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[사건번호 2023타경9346] 중구 성남동 상가경매 부동산경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 중구 성남동 191-6의 울산호텔리버사이드 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 상가

울산지방법원 2023타경9346입니다.

감정가격은 783,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 783,000,000원입니다.

2025.11.05(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 젊음의거리 20, 2층2호 (성남동,울산호텔리버사이드)
물건용도	상가
토지면적	12.59㎡(3.81평)
건물면적	98.12㎡(29.68평)
사건번호	2023타경9346
감정평가액	783,000,000원
최저입찰가	(100%) 783,000,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 191-6	602 분의 5.0797	5.0797㎡ (1.54평)
대지권	성남동 191-6	602 분의 7.5066	7.5066㎡ (2.27평)
건물	성남동 191-6		39.6㎡ (11.98평)
건물	성남동 191-6	2	58.52㎡ (17.70평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	374㎡	2015.11.02.	[보]20,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월16일	근저당권	10,000,000,000원
2023년1월4일	가압류	738,235,850원
2023년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,168,000원원	307,700,000원원	71%	1회회
6개월	500,936,267원원	356,770,000원원	71%	1회회
12개월	342,161,760원원	243,330,000원원	71%	1회회

[사건번호 2023타경9346] 중구 성남동 상가경매 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2층 2호는 개방식으로 로비 및 화장실 등으로 이용중에 있고 2층 3호는 일부 개방식으로 프론트(식당 등), 로비, 편의점, 비즈니스센터, 사무실, 흡연실 등으로 이용중에 있으나 각 구분벽이 없어 경계가 불명확함. 2층 2호 및 2층 3호 건물은 식당 및 편의점 등과 같이 운영하고 있음. 3. 건물 전체를 울산호텔 리버사이드로 통합 운영중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1(2층 2호)는 화장실,로비공간으로 사용중이고 구분벽이 없어 경계가 불명확함. 목록2(2층 3호)는 사무실,흡연실,로비공간으로 사용중이고 구분벽이 없어 경계가 불명확함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 센트럴코리아:1.권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 3. 이 사건 부동산 울산호텔리버사이드(울산광역시 중구 젊음의 거리 20)의 별지 첨부 2023. 10.31.자 발급 상가건물임대차 현 황서와 관련하여 상가건물임대차현황서 중 ‘대상’란 ‘울산광역시 중구 젊음의 거리 20, 2층 2호’ 및 ‘울산광역시 중구 젊음의 거 리 20, 2층 3호’의 공부상(부동산등기사항증명서) 면적 합계 98.12㎡과 위 상가건물임대차 현황서상의 면적 374.0000㎡과 상이 하고, 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등 임대차현황이 불분명하여 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하 였는바, 이에 대하여 동울산세무서는 ‘주식회사 센트럴코리아 사업자등록신청시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차 부분은 지하 1층 374.89㎡(호수 없음)로 표시하였으나 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증상의 사업장 소재지는 울산광역시 중구 젊음의 거리 20이고, 각 호실별로 상가건물임대차가 되어 있지 않고 또한 상가건물임대차 현황서상의 임대차 계약이 울산호텔리버사이드 전체에 대한 것이 아닙니다.’로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보 존등기, 집합건축물대장상 2018. 1. 19.신규작성(신축), 상가건물임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정 정신고일)은 2015.11.2.이고, ‘울산광역시 중구 성남동 191-6, 191-26 [도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 위락시설 1층 442.09㎡ 2층 450.97㎡’ 건물은 2015. 12. 3. 멸실로 2016. 2. 3. 등기기록 폐 쇄되었으므로 응찰시 임대차현황 등 확인을 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경9346 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경106831	[근린상가]울산광역시 중구 우정동 511-3 더테라스 건물: 23.69평 토지(대지권): 4.12평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 17.67평 토지(대지권): 9.24평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.73평 토지(대지권): 10.84평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경10654	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 건물: 107.84평 토지(대지권): 29.92평	1,265,000,000원 619,850,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2025타경10654	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 건물: 97.39평 토지(대지권): 27.28평	672,000,000원 329,280,000원	재진행 (2회)
	2025-10-21	2024타경114047	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.85평 토지(대지권): 10.90평	479,000,000원 164,297,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경114047	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.59평 토지(대지권): 10.76평	496,000,000원 170,128,000원	유찰 (4회)
	2025-11-05	2023타경9346	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 29.68평 토지(대지권): 3.81평	783,000,000원 783,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2023타경7098	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 67.48평 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 52,472,000원	유찰 (6회)