경북 봉화군 재산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1190만원, 현재 최저입찰가는 1190만원입니다.

경북 봉화군 재산면 상리 임야 경매 (1190만원)

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 상리 산87
물건용도	임야
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05평)
건물면적
사건번호	2024타경104270
감정평가액	11,901,000원
최저입찰가	(100%) 11,901,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 산87	임야	11901㎡ (3,600.05평)

[위치/주위환경] 대상 토지(1): 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 ‘상리경로당’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(3,4): 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ‘합강나루터’ 남서측 근거리 및 인 근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
대상 토지(3): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
대상 토지(4): 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용건부지 및 도로'임.
대상 토지(3): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임.
대상 토지(4): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야화상태의 '묵전'임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로임. 대상 토지(3): 대상 토지 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접함.
대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
대상 토지(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 준보전산지임.
대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.
[건물구조] 대상 건물(2)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1950.4.1.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1943.4.10.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-3)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-4)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물(2,2-1) 농가주택, (2-3) 변소, (2-4) 창고임.
[설비내역] 대상 건물(2)는 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명임.
대상 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'임.
대상 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경104270 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,371,487원원	15,401,780원원	42%	3회회
6개월	61,734,440원원	36,173,627원원	59%	2.1회회
12개월	66,025,207원원	51,216,493원원	73%	1.9회회

경북 봉화군 재산면 상리 임야 경매 (1190만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경10143	[임야] 봉화군 명호면 관창리 산19-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,344.66평	18,816,715원 18,816,715원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경104270	[임야] 봉화군 재산면 상리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	11,901,000원 11,901,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경100325	[임야] 봉화군 봉화읍 내성리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,606.00평	327,570,000원 229,299,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경100242	[임야] 봉화군 재산면 갈산리 산505 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,025.07평	59,407,795원 20,377,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산216-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,262.96평	64,182,400원 22,015,000원	유찰 (4회)