창원지방법원 마산지원의 2025타경71 사건, 8억 7814만원짜리 공장용지 경매물건입니다.

[2026.01.29 경매] 경남 함안군 공장용지, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6
물건용도	공장용지
토지면적	1,725.00㎡(521.81평)
건물면적
사건번호	2025타경71
감정평가액	878,138,000원
최저입찰가	(100%) 878,138,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 222-6	공장용지	293㎡ (88.63평)
	용정리 222-8	잡종지	1188㎡ (359.37평)
	용정리 222-10	공장용지	73㎡ (22.08평)
	용정리 222-11	공장용지	67㎡ (20.27평)
	용정리 472-2	공장용지	104㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
＜ 제시외 건물 ＞㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
＜ 제시외구축물 ＞㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
[참고사항] 1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2023년7월21일	근저당권	720,000,000원
2023년8월9일	지상권
2023년11월2일	가등기
2024년2월19일	압류
2024년5월10일	가압류	55,550,000원
2024년11월12일	가압류	27,911,012원
2024년12월24일	압류
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 구축물 감안한 감정평가액임. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경71 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,653,942,980원원	1,156,020,927원원	61%	2.9회회
12개월	1,999,838,036원원	1,382,016,517원원	61%	3.2회회

[2026.01.29 경매] 경남 함안군 공장용지, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20762	[공장용지] 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권] 토지(대지권): 346.67평	743,964,000원 743,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경71	[공장용지] 함안군 칠원읍 용정리 222-6 [법정지상권] 토지(대지권): 521.81평	878,138,000원 878,138,000원	신건 (0회)