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함안군 칠원읍 공장용지경매 - 공장용지 (346.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 공장용지입니다. 최저입찰가는 7억 4396만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

함안군 칠원읍 무기리 공장용지 경매

2025타경20762

소 재 지 : 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

감 정 가 : 743,964,000

최 저 가 : 743,964,000

매각기일 : 2026.02.05(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36
물건용도	공장용지
토지면적	1,146.00㎡(346.67평)
건물면적
사건번호	2025타경20762
감정평가액	743,964,000원
최저입찰가	(100%) 743,964,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무기리 920-36	공장용지	709㎡ (214.47평)
	무기리 920-40	공장용지	378㎡ (114.35평)
	무기리 1166-199	하천	59㎡ (17.85평)
제시외건물	무기리 920-36	구축물	330 ㎡(99.83평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 '함안칠원대동아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 토지는 3필지 일단의 토지로서 북측토지 보다는 고지이나, 남측 도로와 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 공장부지로 조성되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 사도와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-04-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,714,367원원	32,203,333원원	34%	5회회
6개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회
12개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회

함안군 칠원읍 공장용지경매 - 공장용지 (346.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 3필 일단의 공장용지로 이용중이며 위 지상에 제시외구축물 (ㄱ)일반철골조 구축물(미완성 건물) 및 컨테이너 1동 소재하며 토지 일부가 선하지로 보여지므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20762 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20762	[공장용지] 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권] 토지(대지권): 346.67평	743,964,000원 743,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경71	[공장용지] 함안군 칠원읍 용정리 222-6 [법정지상권] 토지(대지권): 521.81평	878,138,000원 878,138,000원	신건 (0회)