이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6001만원입니다.

광양시 다압면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 32.0평, 토지 256.8평)

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 금천리 2367
물건용도	주택
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적	105.70㎡(31.97평)
사건번호	2025타경50886
감정평가액	60,008,800원
최저입찰가	(100%) 60,008,800원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 2367	대	357㎡ (107.99평)
	금천리 2366	대	284㎡ (85.91평)
	금천리 2367-1	대	208㎡ (62.92평)
건물	금천리 2367	단층 주택 목조	28.7㎡ (8.68평)
	금천리 2367	단층 창고 목조	9.7㎡ (2.93평)
	금천리 2367	단층 방 목조	18.9㎡ (5.72평)
제시외건물	금천리 2367	주택	25.4 ㎡(7.68평) 포함
	금천리 2367	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	금천리 2367	화장실등	9 ㎡(2.72평) 포함
	금천리 2367	창고,보일러실	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 ""염창마을"" 내[일련번호 1), 3), 4)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임.
일련번호 3) 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 남서측에 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1), 4) 일부는 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 회벽 마감 등, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 25.4㎡임.
제시외건물 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.6㎡임.
제시외건물 ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 화장실등, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트지붕 단층, 창고,보일러실, 약 8.4㎡임.
[공부와의 차이] - 일련번호 2-가)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 ""금천리 2366""지상에 소재함.
- 일련번호 2-나), 2-다)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 소재불명임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2018년7월5일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년2월5일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년9월18일	가압류	43,120,002원
2010년8월5일	가압류	13,214,925원
2020년2월7일	압류
2025년2월13일	임의경매
2025년7월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2018년7월5일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년8월29일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년2월5일	소유권
2025년1월31일	소유권
2006년9월18일	가압류	43,120,002원
2010년8월5일	가압류	13,214,925원
2025년2월13일	임의경매
2025년3월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 수목포함 4. 목록 2. 광양시 다압면 금천리 2367 건물은 목록 3. 광양시 다압면 금천리 2366 지상에 소재하고 부속건물은 멸실되어 소 재불명임 5. 목록 1. 광양시 다압면 금천리 2367 대지는 일부 도로로 이용 중이며 이동이 가능한 견사 1개가 소재함 6. 목록 4. 광양시 다압면 금천리 2367-1 대지는 일부 도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-4은 광양시 다압면 금천리 염창마을에 소재함. 본건2 주택(28.7㎡)은 본건2 2367번지 지상에 소재하지 아니하고 본건 2366번지 지상에 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경50886 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,093,520원원	17,066,000원원	45%	3회회
6개월	432,044,260원원	210,033,000원원	47%	3회회
12개월	328,322,107원원	162,589,000원원	50%	2.7회회

광양시 다압면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 32.0평, 토지 256.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경50886	[주택] 광양시 다압면 금천리 2367 건물: 31.97평 토지(대지권): 256.82평	60,008,800원 60,008,800원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경72	[주택] 광양시 태인길 197-1 건물: 10.59평 토지(대지권): 21.62평	24,739,900원 13,854,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5346	[주택] 광양시 봉강면 지곡리 679 건물: 47.82평 토지(대지권): 250.35평	1,278,837,200원 458,335,000원	유찰 (4회)