성남 수정구 양지동에 위치한 본 아파트 경매물건은 6억 2740만원짜리가 6억 2740만원까지 떨어진 상태입니다.

성남 수정구 - 아파트경매 - 경매고수가 알려드려요

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 양지동 1022 우성 에비뉴 102동 1층 103호
물건용도	아파트
토지면적	41.61㎡(12.59평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52039
감정평가액	627,400,000원
최저입찰가	(100%) 627,400,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지동 1022	7305.7분의 41.61	41.61㎡ (12.59평)
건물	양지동 1022	1 철근콘크리트조	84.962㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 ""성남양지초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건내 1층 103호로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창소 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월30일	소유권
2014년9월30일	근저당권	261,567,000원
2022년8월2일	근저당권	403,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경52039 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,833,333원원	976,429,034원원	99%	0.7회회
6개월	805,375,000원원	825,550,525원원	98%	0.8회회
12개월	795,000,000원원	801,280,693원원	98%	0.7회회

성남 수정구 - 아파트경매 - 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경52039	[아파트] 성남시 수정구 양지동 1022 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.59평	627,400,000원 627,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경2189	[아파트] 성남시 수정구 단대동 124 [임차권등기] 건물: 34.72평 토지(대지권): 16.92평	713,000,000원 713,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경52810	[아파트] 성남시 수정구 수진동 4678 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.30평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경121	[아파트]경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 건물: 25.55평 토지(대지권): 11.11평	756,000,000원 529,200,000원	유찰 (1회)