아파트 경매물건 | 경기 성남시 두산아파트 경매고수가 알려드려요

감정가 7억 5600만원, 1회 유찰된 경기 성남 수정구 신흥동 두산아파트의 최저입찰가는 5억 2920만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경121이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 756,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 529,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 52,920,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 공원로 360, 103동 11층1104호 (신흥동,두산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.73㎡(11.11평)
건물면적	84.47㎡(25.55평)
사건번호	2025타경121
감정평가액	756,000,000원
최저입찰가	(70%) 529,200,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 2024	21589.80분의 36.73	36.73㎡ (11.11평)
건물	신흥동 2024	1 철근콘크리트조	84.47㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "희망대초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 중 11층 1104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 내벽 : 페인트,벽지, 타일 등 창호 : PVC샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 중앙난방, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리 유사형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 광대로 및 북서측, 남동측 등 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신흥동 2024 :도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2023-09-04)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 정비구역기타(정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월10일	소유권
2016년6월10일	근저당권	251,900,000원
2021년7월22일	근저당권	398,400,000원
2022년9월29일	근저당권	60,000,000원
2024년12월17일	가압류	8,083,245원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,833,333원원	976,429,034원원	99%	0.7회회
6개월	801,000,000원원	817,491,578원원	98%	0.8회회
12개월	795,000,000원원	801,280,693원원	98%	0.7회회

아파트 경매물건 | 경기 성남시 두산아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 756,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,269,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경121 (수원지방법원 성남지원)

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