2024타경573264 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

옹진군 주택경매> 인천시 낮아진 주택 ◆ 2024타경573264

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 114
물건용도	주택
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적	84.54㎡(25.57평)
사건번호	2024타경573264
감정평가액	142,508,600원
최저입찰가	(100%) 142,508,600원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장봉리 114	대	355㎡ (107.39평)
건물	장봉리 114	단층 단독주택 조적구조	84.54㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "장봉선착장"서측 원거리(직선거리 약 1.2㎞)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으나, 도서지역의 특성상 재반 교 통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 북측 일부가 현황 "도 로"로 조사되었는 바, 정확한 것은 측량을 요함.
기호(3-5):3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측 및 동측으로 각각 폭 약8미터 및 5미터 내외의 도로에 접하며, 북측 으로 본건 일부를 포함한 폭 약6미터의 도로가 있음.
기호(3-5): 본건 동측으로 폭 약8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(공항고 도제한높이 해발 192.0m 진입표면)＜공항시설법＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3-5):계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(공항고 도제한높이 해발 192.0m 진입표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)-(5) 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 소재하나, 이는 이동이 용이하며 그 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용ㆍ수익 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 본 감정평가에서는 이를 별도로 평가하지 아니하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 조적구조 기타지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1908년) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등 기호(6): 일반철골구조 철골조지붕 1층 건으로서,(사용승인일: 2016.10.20)
외벽: 난연판넬 마감 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 기호(2): 주거용 건물(단독주택)임.
기호(6): 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점 및 사무소)임.
기준시점 현재 공히 공실상태임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2): 창고(벽돌조 기타지붕 약5㎡(본건 토지 남동측 끝부분 소재)), 담장(블록조) 등 기호(6): 없음 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2018년2월23일	근저당권	600,000,000원
2024년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2018년2월23일	근저당권	600,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.은 주거용 건부지로 이용중이며, 북측 일부가 현황 '도로'로 조사되었는바 정확한 것은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 목록 1.2.는 북도면 장봉도의 단층 단독 주택과 그 대지이며, 목록 3.~6.은 제2종근린생활시설 및 그 부지에 대한 경매로서 목록 1. 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.2.) 설정 2018.02.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철골조.

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사건번호 : 2024타경573264 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	320,463,200원원	188,700,000원원	59%	2회회
12개월	243,000,667원원	189,900,000원원	91%	1회회

옹진군 주택경매> 인천시 낮아진 주택 ◆ 2024타경573264

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경9121	[주택] 옹진군 북도면 시도리 204-1 [법정지상권] 건물: 39.42평 토지(대지권): 190.88평	483,796,000원 483,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경573264	[주택] 옹진군 북도면 장봉리 114 건물: 25.57평 토지(대지권): 107.39평	142,508,600원 142,508,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경7453	[주택] 옹진군 영흥면 외리 858-44 [유치권] 건물: 79.53평 토지(대지권): 4,352.52평	2,283,157,300원 1,118,746,000원	유찰 (2회)