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인천시 옹진군 북도면 시도리 주택 경매 (최저입찰가: 4억 8380만원)

이번 경매는 옹진군 북도면 시도리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 483,796,000원인 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 483,796,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경9121이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 시도리 204-1
물건용도	주택
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	130.30㎡(39.42평)
사건번호	2024타경9121
감정평가액	483,796,000원
최저입찰가	(100%) 483,796,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시도리 204-1	대	631.0㎡ (190.88평)
건물	시도리 204-1	단층 주택	100.3㎡ (30.34평)
제시외건물	시도리 204-1	현관 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	시도리 204-1	주택 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	시도리 204-1	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	시도리 204-1	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 소재 "시도리종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 숙박시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 남측의 "시도로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능하나 도서지방으로서 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "단독주택 부지 및 일부 현황 전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 142.0m 진입표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스 1동이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건 건물은 경량철골구조 경량철골경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본 건 건물은 "단독주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.04.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월5일	소유권
2003년4월4일	근저당권	35,000,000원
2012년9월7일	근저당권	91,000,000원
2014년10월10일	압류
2021년4월7일	압류
2022년3월23일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년3월23일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2022년4월7일	압류
2023년2월3일	가압류	70,000,000원
2024년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월1일	소유권
2005년4월11일	근저당권	35,000,000원
2012년9월7일	근저당권	91,000,000원
2014년10월10일	압류
2017년10월23일	압류
2022년3월23일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년3월23일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2023년2월3일	가압류	70,000,000원
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	320,463,200원원	188,700,000원원	59%	2회회
12개월	243,000,667원원	189,900,000원원	91%	1회회

인천시 옹진군 북도면 시도리 주택 경매 (최저입찰가: 4억 8380만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물(경량철골구조 1층 주택 등 약 12㎡) 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물(경량철골구조 1층 주택 등 약 12㎡) 은 소유자 미상으로 매각에서 제외, 그로 인하여 매각 부동산(토지)의 제한 받는 가격은 379,000,000원임 3. 목록1 - 단독주택 부지 및 일부현황 전으로 이용 중임 - 소유자 미상의 이동 가능한 비닐하우스 1동 소재하나 평가 및 매각에서 제외 함 - 현황상 철제시설물(포도재배용) 및 상수도 시설, 이동 가능한 목조 탁상 존재하는 것으로 보임 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 북도면 시도리 종합운동장 인근의 토지와 건물로서 목록1. 지상에 제시외 1. - 다용도 창고, 제시외 2. - 철제시설물(포도재배용), 제시외 3. - 철제시설물(포도재배용) 및 상수도 시설, 제시외 4. - 이동가능한 목조 탁상, 목록 2.의 제시외 1. - 다용도 창고, 제시외 2. - 다용도실이 존재 하는 것으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 483,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,590,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2003.4.4. 근저당권(토지) 설정 2. 2005.4.11. 근저당권(건물)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9121 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경9121	[주택] 옹진군 북도면 시도리 204-1 [법정지상권] 건물: 39.42평 토지(대지권): 190.88평	483,796,000원 483,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경573264	[주택] 옹진군 북도면 장봉리 114 건물: 25.57평 토지(대지권): 107.39평	142,508,600원 142,508,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경7453	[주택] 옹진군 영흥면 외리 858-44 [유치권] 건물: 79.53평 토지(대지권): 4,352.52평	2,283,157,300원 1,118,746,000원	유찰 (2회)