이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 19억 3060만원입니다.

유성구 구암동 19억 3060만원 상가주택 경매로 저렴하게 입찰

소 재 지	대전광역시 유성구 구암동 627-7
물건용도	상가주택
토지면적	280.40㎡(84.82평)
건물면적	560.50㎡(169.55평)
사건번호	2023타경121817
감정평가액	1,930,604,500원
최저입찰가	(100%) 1,930,604,500원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463522

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 627-7	대	280.4㎡ (84.82평)
건물	구암동 627-7	1층 상가, 주차장 철근콘크리트구조	86.99㎡ (26.31평)
	구암동 627-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.86㎡ (36.26평)
	구암동 627-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.86㎡ (36.26평)
	구암동 627-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	108.07㎡ (32.69평)
	구암동 627-7	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.72㎡ (38.03평)
제시외건물	구암동 627-7	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 구암동에 소재하는 "남산어린이공원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 주상용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 주변으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역 (2022-12-30)(벧엘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(유성생명과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 수목 (소나무 등 20여주)
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 2 건물의 확장발코니 및 외부베란다시설, 건물옥상의 엘리베이터실 및 계단실, 태양광시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고 외부 수도시설은 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 치장타일 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고 [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월13일	근저당권	1,158,000,000원
2023년12월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2020년10월13일	근저당권	1,158,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	200,000,000원
2023년10월30일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월17일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월22일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월28일	임차권설정	125,000,000원
2023년12월29일	임의경매
2024년1월24일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월5일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월9일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월24일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월29일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	120,000,000원
2025년5월1일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 및 외부수도시설 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
303호 한영숙(2020.11.10), 304호 최일환(2020.12.21), 305호 서원관(2022.12.12), 401호 길석환(2022.8.4), 402호 이태양(2022.12.1)과 동거인 김다희(2022.12.1), 403호 장현희(2022.11.30), 501호 윤형근세대(2021.1.14) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산 현황 1층 선화식품 상가 외 주차장 2층 201호-205호 3층 301호-305호 4층 401호-403호 5층 501호 (옥상 출입문 별도 없음) 구성된 다가구 주택임 -붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경121817 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,888,748,016원원	1,232,719,001원원	66%	1.7회회
6개월	1,781,488,995원원	1,157,191,667원원	65%	1.8회회
12개월	1,645,348,289원원	1,085,255,972원원	66%	1.7회회

유성구 구암동 19억 3060만원 상가주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463522

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503088	[근린주택] 유성구 복용동 581-4 건물: 177.49평 토지(대지권): 83.13평	1,616,065,700원 1,616,065,700원	신건 (0회)
	2026-01-22	2023타경121817	[근린주택] 유성구 구암동 627-7 건물: 169.55평 토지(대지권): 84.82평	1,930,604,500원 1,930,604,500원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경3319	[근린주택] 유성구 구암동 619-24 건물: 141.34평 토지(대지권): 63.04평	1,471,225,600원 1,471,225,600원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경11078	[근린주택] 유성구 계산동 805-8 [유치권] 건물: 147.54평 토지(대지권): 110.78평	1,598,322,010원 1,118,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 2,107,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 798,030,000원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 482,877,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2026-02-05	2024타경2135	[근린주택] 유성구 계산동 730-3 건물: 307.40평 토지(대지권): 125.60평	2,498,195,720원 1,748,737,000원	유찰 (1회)