서초구 서초동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 58억 2000만원까지 떨어졌습니다.

서초구 서초동 상가 58억 2000만원에 경매물건으로 나와~

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호
물건용도	상가
토지면적	201.84㎡(61.06평)
건물면적	294.07㎡(88.96평)
사건번호	2025타경102185
감정평가액	5,820,000,000원
최저입찰가	(100%) 5,820,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1603-71	390.9분의 85.4	85.4㎡ (25.83평)
	서초동 1603-71	390.9분의 34.46	34.46㎡ (10.42평)
	서초동 1603-71	390.9분의 41.17	41.17㎡ (12.45평)
	서초동 1603-71	390.9분의 40.81	40.81㎡ (12.35평)
건물	서초동 1603-71	1 철근콘크리트구조	124.42㎡ (37.64평)
	서초동 1603-71	1 철근콘크리트구조	50.21㎡ (15.19평)
	서초동 1603-71	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)
	서초동 1603-71	1 철근콘크리트구조	59.46㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상2층 건물로서,(2022.09.01 사용승인)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임.
기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	4,920,000,000원
2023년12월29일	근저당권	2,000,000,000원
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이용상태 ① 기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임. ② 기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임. (감정평가서의 건물개황도 참조) 2. 참고사항 ① 본건 기호 (가)는 공부상 지하층으로 등재되어 있으나, 서측 도로를 기준으로 2층에 소재함 ② 본건 기호 (나~ 라)는 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 서측 도로를 기준으로 3층에 소재하며 현황문패에 각각 301호, 302호, 303호로 표기되어있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부와 서로 상이함 2. 101호, 102호, 103호는 각 현황상 301호, 302호, 303호임 3. 비101호는 현황상 101호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경102185 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,192,667원원	462,373,167원원	88%	1.7회회
6개월	560,885,600원원	493,945,933원원	90%	1.4회회
12개월	570,428,471원원	498,698,176원원	90%	1.4회회

서초구 서초동 상가 58억 2000만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경102185	[근린상가] 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 건물: 88.96평 토지(대지권): 61.06평	5,820,000,000원 5,820,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경116158	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 건물: 4.07평 토지(대지권): 0.75평	494,000,000원 395,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경102495	[근린상가] 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 10.07평 토지(대지권): 4.55평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경102055	[근린상가] 서초구 반포동 705 1층101호 건물: 500.74평 토지(대지권): 184.80평	34,076,000,000원 27,260,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경102246	[근린상가] 서초구 양재동 258-4 1층101호 건물: 28.06평 토지(대지권): 14.01평	1,484,034,000원 759,824,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2025타경102361	[근린상가] 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 건물: 15.74평 토지(대지권): 2.82평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경748	[근린상가] 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 건물: 5.15평 토지(대지권): 1.14평	712,000,000원 364,544,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경100174	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 건물: 20.77평 토지(대지권): 3.61평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)