광주지방법원에서 진행되는 2024타경81211, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

21억 4197만원부터 입찰! 광주시 창고 경매 완벽분석

소 재 지	광주광역시 북구 동림동 150-1
물건용도	창고
토지면적	1,251.00㎡(378.43평)
건물면적	253.32㎡(76.63평)
사건번호	2024타경81211
감정평가액	2,141,970,000원
최저입찰가	(100%) 2,141,970,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463087

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림동 150-1	대	1251㎡ (378.43평)
건물	동림동 150-1	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	125.4㎡ (37.93평)
	동림동 150-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	68.1㎡ (20.60평)
	동림동 150-1	2층 근린생활시설 경량철골구조	14.82㎡ (4.48평)
제시외건물	동림동 150-1	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	동림동 150-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	동림동 150-1	가추	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 동림동 소재, "유일가든아파트" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 업무용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)
- (ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(가) : 경량철골구조 기타지붕(조립식패널) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등.
창호 : 새시창호 등.
일련번호(나) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등.
창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가),(나) : 사무실 등으로 이용중이며, 관리상태 보통임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	1,056,000,000원
2022년7월1일	근저당권	480,000,000원
2022년9월7일	근저당권	3,600,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년9월12일	임의경매
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	1,056,000,000원
2022년7월1일	근저당권	480,000,000원
2022년9월7일	근저당권	3,600,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년11월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 인접토지와 지적경계 불분명하여 지적경계 복원측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경81211 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,694,100원원	217,228,250원원	71%	4.8회회
6개월	787,381,450원원	296,001,857원원	69%	4.1회회
12개월	574,360,238원원	251,198,385원원	68%	3회회

21억 4197만원부터 입찰! 광주시 창고 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463087

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경81211	[창고] 북구 동림동 150-1 건물: 76.63평 토지(대지권): 378.43평	2,141,970,000원 2,141,970,000원	신건 (0회)
	2026-03-27	2024타경84807	[창고] 북구 효령학동길 12 건물: 135.41평 토지(대지권): 475.23평	1,226,763,300원 686,988,000원	재진행 (2회)