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북구 효령학동길 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 효령학동길의 창고 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  O 위치 : 광주광역시 북구 효령학동길 12
  O 유형 : 창고
  O 사건번호 : 2024 타경 84807
  O 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,226,763,300원입니다. 최저입찰가는 686,988,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.01.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 68,698,800원 입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 효령학동길 12
물건용도	창고
토지면적	1,571.00㎡(475.23평)
건물면적	447.65㎡(135.41평)
사건번호	2024타경84807
감정평가액	1,226,763,300원
최저입찰가	(56%) 686,988,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효령동 349-3	창고용지	1571㎡ (475.23평)
건물	효령동 349-3	1층 창고 일반철골구조	270.85㎡ (81.93평)
건물	효령동 349-3	2층 사무소 일반철골구조	128.8㎡ (38.96평)
제시외건물	효령동 349-3	차양	32 ㎡(9.68평) 포함
	효령동 349-3	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	효령동 349-3	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일 마감, 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 1층 창고, 2층 사무소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 32.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1-가) 1층 창고에 냉장설비 등이 설치되어 있는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1,2층전부	2020.09.22	[보]60,000,000 [월]월2,400,000
조OO		2023.12.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2023년6월13일	근저당권	852,000,000원
2024년6월14일	가압류	252,250,000원
2024년7월12일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년7월12일	(2)근저당권설정	310,000,000원
2024년7월19일	가압류	32,836,498원
2024년7월19일	가압류	131,345,992원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월7일	압류
2024년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2023년6월13일	근저당권	852,000,000원
2024년6월14일	가압류	252,250,000원
2024년7월12일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년7월12일	(2)근저당권설정	310,000,000원
2024년7월19일	가압류	32,836,498원
2024년7월19일	가압류	131,345,992원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월7일	압류
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,169,454,688원원	320,420,000원원	47%	5.8회회
6개월	876,209,021원원	307,780,857원원	54%	4회회
12개월	663,283,170원원	247,524,600원원	58%	3.3회회

북구 효령학동길 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 농업회사법인 주식회사 선우: 상가건물임대차현황서에는 임차보증금 30,000,000원이고 월차임 2,400,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경84807 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경84807	[창고] 북구 효령학동길 12 건물: 135.41평 토지(대지권): 475.23평	1,226,763,300원 686,988,000원	유찰 (2회)