대구지방법원 김천지원의 2025타경10936 사건, 4억 3986만원짜리 건물 경매물건입니다.

1억 3196만원 저렴한 김천 아포읍 건물 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23
물건용도	건물
토지면적	271.70㎡(82.19평)
건물면적	16,214.96㎡(4,905.03평)
사건번호	2025타경10936
감정평가액	439,863,760원
최저입찰가	(70%) 307,904,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국사리 1118-23	대	271.7㎡ (82.19평)
건물	국사리 1118-23	1층 근린생활시설 일반철골구조	16046㎡ (4,853.92평)
건물	국사리 1118-23	2층 근린생활시설 일반철골구조	160.46㎡ (48.54평)
제시외건물	국사리 1118-23	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 '아포보건지소' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택 및 주변의 각종근린생활시설 등으로 형성된지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설용도의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-아포78)(접합)
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중이나 상세내역은 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 -외벽: 판넬, 일부징크파넬 및 외장벽돌붙임 -내벽: 페인트, 목재, 타일 등 내부인테리어 마감 -바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 아스타일 등 마감 -창호: 샤시 페어그리스 및 이중창호임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(대중음식점)
2층: 근린생활시설(사무실2, 방1, 화장실)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대중이나 상세내역은 미상임. 2) 본건물의 1층 임차인은 제시외건물에 대한 소유권과 1층 식당 내부인테리어 및 설비 등에 대한 권리를 주장하고 있는바 참고하시시 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년7월26일	근저당권	288,000,000원
2023년2월9일	근저당권	100,000,000원
2023년7월20일	가압류	77,705,925원
2025년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2022년1월26일	근저당권	288,000,000원
2023년2월9일	근저당권	100,000,000원
2023년7월20일	가압류	77,705,925원
2024년1월31일	압류
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 장원일(바른풍미숯불구이아포점)로부터 공사대금채권 금 7,000만 원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물은 별첨사진1과 같이 현존하고 있으며, 1충은 1개의 점포로 2층은 별첨사진3~6과 같이 3개의 점포로 되어있음. ㄴ.본건에는 별첨사진8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 2021.7.26. 근저당 설정 목록2) 2022.1.26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 용이. 방1.

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사건번호 : 2025타경10936 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,000,000원원	157,050,000원원	35%	3.5회회
6개월	635,493,733원원	206,525,250원원	32%	3.8회회
12개월	530,248,342원원	192,982,167원원	38%	3.3회회

1억 3196만원 저렴한 김천 아포읍 건물 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경10936	[근린시설] 김천시 아포읍 국사리 1118-23 [유치권] 건물: 4,905.03평 토지(대지권): 82.19평	439,863,760원 307,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18849	[근린시설] 김천시 감천면 광기리 525-11 건물: 93.16평 토지(대지권): 3,148.72평	968,364,340원 474,498,000원	유찰 (2회)