2024타경5439 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[2024타경5439] 경기 평택시 고덕동 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 80.5평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1913-7
물건용도	대지
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적
사건번호	2024타경5439
감정평가액	1,122,520,000원
최저입찰가	(100%) 1,122,520,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1913-7	대	266㎡ (80.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "한국국토정보공사 평택송탄지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 서측 인접 도로와 등고평탄한 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 서측에서 폭 약8미터 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2023년2월10일	근저당권	858,000,000원
2023년2월10일	지상권
2024년4월26일	압류
2024년9월27일	압류
2025년1월2일	임의경매
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목'대', 현황 나대지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 나대지 상태임. * 본건 목적물 지상에 버려진 목재더미 2개와 비교적 큰 돌 1개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경5439 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	992,290,388원원	489,091,700원원	51%	2.5회회
6개월	720,674,024원원	358,086,000원원	46%	2.8회회
12개월	646,330,925원원	355,321,133원원	52%	2.6회회

[2024타경5439] 경기 평택시 고덕동 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 80.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경219	[대지] 평택시 서정동 76-25 토지(대지권): 255.31평	2,811,950,000원 2,811,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5439	[대지] 평택시 고덕동 1913-7 토지(대지권): 80.47평	1,122,520,000원 1,122,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42231	[대지] 평택시 세교동 627-4 토지(대지권): 163.71평	1,493,712,000원 1,493,712,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42122	[대지] 평택시 안중읍 덕우리 451-3 [법정지상권] 토지(대지권): 7.00평	13,284,980원 13,284,980원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42000	[대지] 평택시 오성면 안화리 212-2 토지(대지권): 9.08평	9,570,000원 9,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경729	[대지] 평택시 신장동 693-68 토지(대지권): 39.93평	287,100,000원 287,100,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41745	[대지] 평택시 현덕면 인광리 443-5 [선순위지상권] 토지(대지권): 276.18평	592,515,000원 414,760,500원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 661,024,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 184,497,600원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 1,554,445,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 910,119,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,174,775,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 1,740,838,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 496,262,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 1,994,951,700원	유찰 (2회)