2025타경757 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전주 덕진구 답경매 - 답 (811.0평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14
물건용도	답
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2025타경757
감정평가액	246,652,000원
최저입찰가	(100%) 246,652,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 14	답	2681㎡ (811.00평)

[위치/주위환경] 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재 '원산정마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 시외곽농촌마을, 농경지, 토지임야, 자연림이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1) 남측 인근 농로까지는 소형차량의 접근이 가능하나 대상토지까지는 차량접근이 불가능하고, 인근 간선도로 및 대중교통 상황을 종합적으로 고려 할 때 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사로 답임.
4)인접 도로상태 기호1) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) : 자연녹지지역(2015-08-28),가축사육제한구역(2023-01-13)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[위치/주위환경] 대상 기호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재‘온고을중학교’북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제12층 제1209호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 및 천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있고 공용으로 승강기설비, 소화전, 화재경보 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈을담는유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(루소의숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별초롱유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(온고을중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인후초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(큰동그라미유치원(예정)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (온고을중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(큰동그라미유치원(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 기호 2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유부분 면적은 59.93㎡이나 집합건축물대장(전유부,갑)은 59.933㎡임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2021년1월12일	근저당권	120,000,000원
2021년1월12일	지상권
2021년1월25일	근저당권	50,000,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증 명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 공부상 답이고 현황도 벼가 재배되어 벼농사에 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,652,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,656,632원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경757 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,829,883원원	187,972,500원원	60%	1.8회회
6개월	968,133,754원원	533,188,625원원	54%	2.4회회
12개월	1,363,160,103원원	740,717,687원원	52%	2.4회회

전주 덕진구 답경매 - 답 (811.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경31408	[답] 전주시 덕진구 도도동 585-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.10평	510,399,500원 250,096,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31108	[답] 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	304,128,000원 104,316,000원	유찰 (3회)