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전북 전주시 덕진구 도도동 답 경매 (5억 1040만원)

이번 경매는 전주시 덕진구 도도동의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 510,399,500원입니다. 최저입찰가는 510,399,500원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 51,039,950원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 31408
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 585-1
물건용도	답
토지면적	3,292.90㎡(996.10평)
건물면적
사건번호	2025타경31408
감정평가액	510,399,500원
최저입찰가	(100%) 510,399,500원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도도동 585-1	답	3292.9㎡ (996.10평)

[위치/주위환경] * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년3월31일	소유권
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,580,437,625원원	878,404,750원원	48%	3회회
6개월	868,930,306원원	497,111,913원원	48%	2.9회회
12개월	1,469,974,217원원	802,489,500원원	55%	2.2회회

전북 전주시 덕진구 도도동 답 경매 (5억 1040만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31408 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경31232	[답] 전주시 덕진구 산정동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.66평	265,728,000원 265,728,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[답] 전주시 덕진구 도도동 585-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.10평	510,399,500원 510,399,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경34410	[답] 전주시 덕진구 전미동2가 113-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 170,305,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31108	[답] 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	304,128,000원 212,890,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경407	[답] 전주시 덕진구 전미동1가 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	443,088,000원 310,162,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경407	[답] 전주시 덕진구 전미동1가 373-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	146,340,000원 102,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경583	[답] 전주시 덕진구 도도동 567-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,169.68평	255,202,200원 125,049,000원	유찰 (2회)