밀양시 하남읍 양동리의 공장용지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5682만원입니다.

밀양시 하남읍 6억 5682만원 499.2평 공장용지 경매물건을 싸게

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-8
물건용도	공장용지
토지면적	1,650.30㎡(499.22평)
건물면적
사건번호	2024타경3232
감정평가액	656,819,400원
최저입찰가	(100%) 656,819,400원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동리 832-8	공장용지	1650.3㎡ (499.22평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 내에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 공업나지, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공업나지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공업나지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 동측으로 왕복 2차로, 남서측으로 1차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3-15)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ② 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-3-28)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(중로2-3-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 기계기구 등이 적치되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월10일	소유권
2019년4월10일	근저당권	1,122,000,000원
2019년4월10일	지상권
2019년4월12일	근저당권	385,000,000원
2019년4월12일	근저당권	1,628,000,000원
2023년11월13일	근저당권	330,000,000원
2024년4월22일	근저당권	286,000,000원
2024년6월10일	가압류	1,188,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년11월8일	가압류	62,555,757원
2024년12월26일	임의경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
기준시점(2025.01.07.) 현재 공업나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 나대지 상태로 비어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경3232 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	529,186,835원원	238,707,924원원	39%	4회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

밀양시 하남읍 6억 5682만원 499.2평 공장용지 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3232	[공장용지] 밀양시 하남읍 양동리 832-8 토지(대지권): 499.22평	656,819,400원 656,819,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3232	[공장용지] 밀양시 하남읍 양동리 832-7 토지(대지권): 1,519.88평	1,959,516,000원 1,959,516,000원	신건 (0회)