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밀양 공장용지경매 ★ 경남 싼 공장용지 (1,519.9평)

2024타경3232 사건의 공장용지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경3232

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 1,959,516,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,959,516,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-7
물건용도	공장용지
토지면적	5,024.40㎡(1,519.88평)
건물면적
사건번호	2024타경3232
감정평가액	1,959,516,000원
최저입찰가	(100%) 1,959,516,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동리 832-7	공장용지	5024.4㎡ (1,519.88평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 내에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 공업나지, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공업나지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공업나지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 동측으로 왕복 2차로, 남서측으로 1차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3-15)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ② 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-3-28)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(중로2-3-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 기계기구 등이 적치되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월10일	소유권
2019년4월10일	근저당권	1,122,000,000원
2019년4월10일	지상권
2019년4월12일	근저당권	385,000,000원
2019년4월12일	근저당권	1,628,000,000원
2023년11월13일	근저당권	330,000,000원
2024년4월22일	근저당권	286,000,000원
2024년6월10일	가압류	1,188,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년11월8일	가압류	62,555,757원
2024년12월26일	임의경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	529,186,835원원	238,707,924원원	39%	4회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

밀양 공장용지경매 ★ 경남 싼 공장용지 (1,519.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
기준시점(2025.01.07.) 현재 공업나지 상태임. 지상에 기계기구 등이 적치되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가 제외하였으 며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 나대지 상태로 비어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3232 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3232	[공장용지] 밀양시 하남읍 양동리 832-8 토지(대지권): 499.22평	656,819,400원 656,819,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3232	[공장용지] 밀양시 하남읍 양동리 832-7 토지(대지권): 1,519.88평	1,959,516,000원 1,959,516,000원	신건 (0회)