첫 입찰된 전남 영암군 도포면 영호리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[단독주택경매] 영암군 도포면 경매물건 조회 : 2025타경51196

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 영호리 825-22
물건용도	단독주택
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	100.17㎡(30.30평)
사건번호	2025타경51196
감정평가액	16,952,450원
최저입찰가	(100%) 16,952,450원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영호리 825-22	대	378㎡ (114.35평)
건물	영호리 825-22	단층주택 시멘트	67.0㎡ (20.27평)
제시외건물	영호리 825-22	ㄴ.창고	21.73 ㎡(6.57평) 포함
	영호리 825-22	ㄷ.창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	영호리 825-22	ㄹ.차양	7.44 ㎡(2.25평) 포함
	영호리 825-22	수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 도포면 영호리 소재 ""영호농장"" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 등) 기호(a)가 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 임대관계는 미상임.
기타 참고사항 -
[건물구조] 기호(2-가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)는 주택으로 이용중임. [설비내역] 기호(2-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
- 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 등) 기호(a)가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2) 기타 참고사항 - 본 건 건물 기호(2-가)는 내용년수가 만료되었으나, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였음. - 제시외건물 기호(ㄱ)은 일반건축물대장등본에는 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미 등재된 건물인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
1999년6월10일	가압류	4,896,725원
2003년10월22일	가압류	18,932,077원
2005년7월27일	가압류	20,660,357원
2025년6월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
1995년9월15일	가압류
1999년6월10일	가압류	4,896,725원
2003년10월22일	가압류	18,932,077원
2005년7월27일	가압류	20,660,357원
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 ㄴ.~ㄹ. 및 수목 매각 포함 -제시외 건물 ㄱ. 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가-시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ:벽돌조 스라브지붕 단층창고 및 화장실, ㄴ:블록조 기와지붕 단층 창고, ㄷ:블록조 스레트지붕 단층 창고, ㄹ:철파이프조 스레트지붕 단층 차양)등이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장에 등재되어 있는 소유자 이순이 건물로 확인되며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 수목(느릅나무,매실나무)등이 식재되어 있으나 소유자는 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호1)은 일부 `도로`로 이용중이나 경계가 불분명하여 `도로`로 이용중인지 여부는 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1999.06.10. 가압류 설정 목록2. 1995.09.15. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경51196 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	913,663,859원원	628,499,738원원	66%	2.3회회
6개월	879,065,080원원	538,429,707원원	56%	3회회
12개월	1,160,686,167원원	857,442,836원원	61%	2.6회회

[단독주택경매] 영암군 도포면 경매물건 조회 : 2025타경51196

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51288	[주택] 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 34.94평 토지(대지권): 1,001.28평	254,006,000원 254,006,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51196	[주택] 영암군 도포면 영호리 825-22 [법정지상권] 건물: 30.30평 토지(대지권): 114.35평	16,952,450원 16,952,450원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경57419	[주택]전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 건물: 8.74평 토지(대지권): 31.80평	42,544,150원 42,544,150원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51176	[주택] 영암군 시종면 월롱리 120-2 [법정지상권] 건물: 30.73평 토지(대지권): 111.02평	61,736,000원 43,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 10,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 19,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경52544	[주택] 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.89평 토지(대지권): 255.92평	305,802,200원 109,600,000원	유찰 (4회)