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[2025타경51176] 영암군 시종면 단독주택 경매 요점정리

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51176, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 61,736,000원인 전라남도 영암군 시종면 월롱리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 61,736,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51176이며, 입찰일은 2025.12.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2
물건용도	단독주택
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적	101.60㎡(30.73평)
사건번호	2025타경51176
감정평가액	61,736,000원
최저입찰가	(100%) 61,736,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월롱리 120-2	대	31㎡ (9.38평)
토지	월롱리 678-1	대	336㎡ (101.64평)
건물	월롱리 678-1	단층주택 시멘트벽돌조	67㎡ (20.27평)
제시외건물	월롱리 678-1	다용도실	34.6 ㎡(10.47평) 포함
	월롱리 678-1	태양광설비	포함
	월롱리 678-1	관정	포함

[위치/주위환경] 번호(1) 본건은 영암군 시종면 내동리 소재 잿리마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(2,4) 본건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1) 본건까지 소형차량 접근 용이하며 마을인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(2,4) 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 휴경중인 전으로 이용중임.
번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1) 본건 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트 포장농로와 접함.
번호(2,4) 본건 서측 및 북측으로 왕복2차선아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(1)지상에 이동 가능한 농업시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재함.
[건물구조] 번호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 번호(3) 단독주택 [설비내역] 번호(3) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
기호(ㅁ) 건물(3) 옥상에 소재하는 태양광설비로서 2023년 3월경에 설치한 것으로 탐문됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2024.12.13.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월20일	소유권
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월20일	소유권
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,002,000원원	7,001,000원원	78%	1회회
6개월	20,314,150원원	13,875,500원원	72%	1.5회회
12개월	70,439,687원원	53,984,335원원	72%	1.3회회

[2025타경51176] 영암군 시종면 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,4 및 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용 중 목록 4 지상 소재 제시외건물, 태양광설비, 관정 매각 포함 목록 4 지상 소재 제시외수목(감나무, 매실나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호4) 지상위에 별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.6.25 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51176 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51176	[주택] 영암군 시종면 월롱리 120-2 [법정지상권] 건물: 30.73평 토지(대지권): 111.02평	61,736,000원 61,736,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 10,956,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 23,839,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경52544	[주택] 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.89평 토지(대지권): 255.92평	305,802,200원 137,000,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경50173	[주택] 영암군 군서면 월곡리 324 건물: 50.77평 토지(대지권): 139.45평	34,178,200원 34,178,200원	재진행 (0회)