이번 경매는 산청군 시천면 반천리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

9억 5392만원짜리 주택, 경남 시천면 경매 분석합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 반천리 670
물건용도	주택
토지면적	3,896.00㎡(1,178.54평)
건물면적	246.34㎡(74.52평)
사건번호	2024타경38799
감정평가액	953,924,200원
최저입찰가	(100%) 953,924,200원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462217

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반천리 670	대	881㎡ (266.50평)
	반천리 672	대	27㎡ (8.17평)
	반천리 670-1	전	660㎡ (199.65평)
	반천리 670-2	전	207㎡ (62.62평)
	반천리 670-5	전	41㎡ (12.40평)
	반천리 670-6	전	1536㎡ (464.64평)
	반천리 672-2	답	544㎡ (164.56평)
건물	반천리 670 1동호	1층 단독주택 철근콘크리트구조	130.99㎡ (39.62평)
건물	반천리 670 1동호	2층 단독주택 철근콘크리트구조	97.35㎡ (29.45평)
제시외건물	반천리 670	수목(a~d)	포함
제시외건물	반천리 672-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임.
일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임.
일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	소유권
2017년12월11일	근저당권	960,000,000원
2021년10월22일	가등기
2024년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월11일	소유권
2017년12월11일	소유권
2017년12월11일	근저당권	960,000,000원
2021년10월22일	가등기
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 견사 평가제외. -목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경38799 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,129,689원원	464,391,043원원	47%	4.7회회
6개월	750,760,567원원	497,105,256원원	47%	4.6회회
12개월	689,896,134원원	422,977,241원원	47%	4.5회회

9억 5392만원짜리 주택, 경남 시천면 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462217

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 85,192,900원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 668 건물: 31.26평 토지(대지권): 603.79평	496,802,200원 496,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 670 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 1,178.54평	953,924,200원 953,924,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 141,546,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 102,369,000원	유찰 (2회)