대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103793의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24억 8827만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 1월 추천경매 | 용전동 근린주택 | 건물 241.7평 ▶ 토지 120.8평

소 재 지	대전광역시 동구 용전동 149-10
물건용도	근린주택
토지면적	399.50㎡(120.85평)
건물면적	798.95㎡(241.68평)
사건번호	2024타경103793
감정평가액	2,488,269,720원
최저입찰가	(100%) 2,488,269,720원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462205

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전동 149-10	대	399.5㎡ (120.85평)
건물	용전동 149-10	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	59.31㎡ (17.94평)
	용전동 149-10	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	186.88㎡ (56.53평)
	용전동 149-10	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	186.88㎡ (56.53평)
	용전동 149-10	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	186.88㎡ (56.53평)
	용전동 149-10	5층 주택 철근콘크리트구조	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택 및 일반주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(용전28)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 (사용승인: 2023.1.26)
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 1층: 계단실 및 근린생활시설 2층: 다가구주택(6가구)
3층: 다가구주택(6가구)
4층: 다가구주택(6가구)
5층: 다가구주택(1가구).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비, 주차시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 5층은 일반건축물대장상 "사무소"이나 현황은 "다가구주택(1가구)"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월1일	소유권
2021년3월30일	근저당권	540,000,000원
2023년2월1일	근저당권	1,020,000,000원
2023년12월22일	가압류	890,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년2월27일	가압류	180,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년11월27일	압류
2025년6월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월1일	소유권
2023년2월1일	근저당권	540,000,000원
2023년2월1일	근저당권	1,020,000,000원
2023년12월22일	가압류	890,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년2월27일	가압류	180,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년5월10일	임차권설정	30,000,000원
2024년9월9일	임차권설정	30,000,000원
2025년3월11일	임차권설정	130,000,000원
2025년3월19일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월2일	압류
2025년10월27일	임차권설정	40,000,000원
2025년11월7일	임차권설정	50,000,000원
2025년11월24일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 5층은 일반건축물대장상 "사무소"이나 현황은 "다가구주택(1가구)"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
306호 박다희(23.2.20.), 401호 전윤석(23.9.15.), 402호 송재민(24.1.30.), 404호 진연서(23.11.24.), 405호 곽충일(23.8.28.), 406호 임명빈(23.2.17.), 501호 안석진(23.5.18

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경103793 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,427,156원원	681,351,800원원	57%	2.4회회
6개월	1,550,251,615원원	1,067,386,843원원	67%	1.9회회
12개월	1,457,980,928원원	1,000,334,775원원	67%	1.7회회

2026년 1월 추천경매 | 용전동 근린주택 | 건물 241.7평 ▶ 토지 120.8평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462205

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경103793	[근린주택] 동구 용전동 149-10 건물: 241.68평 토지(대지권): 120.85평	2,488,269,720원 2,488,269,720원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경501967	[근린주택] 동구 판암동 289-4 건물: 21.90평 토지(대지권): 53.24평	525,033,600원 525,033,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경501961	[근린주택] 동구 인동 257-5 건물: 87.42평 토지(대지권): 39.93평	246,230,000원 120,653,000원	유찰 (2회)