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상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 87.4평, 토지 39.9평)

동구 인동 257-5에 위치한 본 상가주택 경매물건은 2억 4623만원짜리가 2억 4623만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448779

[ 대전광역시 동구 인동 257-5 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 501961 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 대전지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	대전광역시 동구 인동 257-5
물건용도	상가주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	289.00㎡(87.42평)
사건번호	2025타경501961
감정평가액	246,230,000원
최저입찰가	(100%) 246,230,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인동 257-5	대	132㎡ (39.93평)
건물	인동 257-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트및시멘트벽돌조	108.76㎡ (32.90평)
	인동 257-5	2층 주택 철근콘크리트및시멘트벽돌조	108.76㎡ (32.90평)
	인동 257-5	3층 주택 철근콘크리트및시멘트벽돌조	24.54㎡ (7.42평)
	인동 257-5	지하실	18.94㎡ (5.73평)
제시외건물	인동 257-5	계단실 및 다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	인동 257-5	다용도실	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	인동 257-5	계단실 등	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	인동 257-5	보일러실 등	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 대전광역시 동구 인동 소재 ""인동현대아파트"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-05-24)(소로1-원동1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역).
6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 3층 부분은 강판지붕임) 3층으로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주거용 건물로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 ""점포, 여관, 주택 등""으로 기재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(3)은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""봉산초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""갈마아파트"" 제상가동 제3층 제309호로서, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 상가주택, 아파트단지 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제309호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 본건(309호)은 인접호수(308호)와 벽체구분없이 ""이숙경뷰티""로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 공도에 접함.
[토지이용계획] ＜390-22번지＞ 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교), 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원), 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
＜407번지＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
＜410-1번지＞ 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 기호(3) 구분건물의 전유면적은 귀원 제시목록 및 등기사항전부증명서상 57.537㎡이나, 집합건축물대장상 57.535㎡로 서로 상이하여 집합건축물대장상 면적을 기준함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호전부	2020.9.3.	[보]3,000,000 [월]200,000
(1OO	102호전부	2024.5.30.	[보]5,000,000 [월]250,000
(2OO	201호전부	2018.2.2.	[보]2,000,000 [월]200,000
(2OO	202호전부	2020.5.4.	[보]50,000,000
박OO	3층17평	2012.8.13.	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월3일	소유권
2025년3월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월3일	소유권
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,597,191,309원원	1,121,728,971원원	68%	2회회
6개월	1,543,151,784원원	1,070,507,663원원	67%	1.8회회
12개월	1,437,683,777원원	983,368,149원원	67%	1.7회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 87.4평, 토지 39.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건 포함 -공부상 용도는 "점포, 여관, 주택 등"으로 기재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(201호)오성수:권리신고서에 의한 점유(임대차)기간은 2018.1.25.이나 주택인도일은 2018.2.1.로 기재함 (202호)권미림:임대차계약서상 2020.5.4.로 기재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448779

사건번호 : 2025타경501961 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경501961	[근린주택] 동구 인동 257-5 건물: 87.42평 토지(대지권): 39.93평	246,230,000원 246,230,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경124134	[근린주택] 동구 용운동 370-5 건물: 13.43평 토지(대지권): 18.95평	109,871,350원 76,910,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경121616	[근린주택] 동구 산내로 1297 건물: 302.35평 토지(대지권): 173.27평	2,900,142,400원 1,421,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4285	[근린주택] 동구 가양동 408-12 건물: 114.16평 토지(대지권): 73.30평	1,217,914,000원 852,539,000원	재진행 (1회)
	2025-12-03	2024타경3466	[근린주택] 동구 가양동 404-3 건물: 303.20평 토지(대지권): 131.10평	2,864,156,660원 2,864,156,660원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경109654	[근린주택] 동구 낭월동 548 건물: 300.98평 토지(대지권): 151.82평	2,538,218,100원 2,538,218,100원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경542	[근린주택] 동구 가오동 402 건물: 302.08평 토지(대지권): 178.48평	2,802,258,000원 1,961,580,000원	재진행 (1회)