이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2억 8710만원입니다.

2025타경729 경매사건 분석 ◆ 신장동 대지 (39.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 693-68
물건용도	대지
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2025타경729
감정평가액	287,100,000원
최저입찰가	(100%) 287,100,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장동 693-68	대	130㎡ (39.33평)
토지	신장동 693-138	대	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장2동 복지회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 근거리에 송탄역(1호선)이 소재하는 등 제반교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1), 기호(2) 공히 대체로 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지(지상 농작물 경작중) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1), 기호(2) : 북측 및 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1~2) : 지목 대지이나 현황 지상에 농작물 경작중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2021년11월23일	근저당권	192,000,000원
2021년11월23일	지상권
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 토지에는 농작물이 경작되고 있음(현황조사시점기준) -목록2. 토지 일부가 목측으로는 도로로 사용중인것으로 보이나 경계구분이 모호하여 정확한 구분을 위하여는 측량등을 통하 여 확인 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 대지이나, 나대지 상태로 일부는 잡초가 자라고 있고, 일부는 고추 등 농작물 이 경작되고 있음. - 부동산 표시 목록 2 부동산은 표시 목록 1 부동산과 접하고 있고, 목측한 바에 의하면 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경729 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	992,290,388원원	489,091,700원원	51%	2.5회회
6개월	720,674,024원원	358,086,000원원	46%	2.8회회
12개월	646,330,925원원	355,321,133원원	52%	2.6회회

2025타경729 경매사건 분석 ◆ 신장동 대지 (39.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경219	[대지] 평택시 서정동 76-25 토지(대지권): 255.31평	2,811,950,000원 2,811,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5439	[대지] 평택시 고덕동 1913-7 토지(대지권): 80.47평	1,122,520,000원 1,122,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42231	[대지] 평택시 세교동 627-4 토지(대지권): 163.71평	1,493,712,000원 1,493,712,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42122	[대지] 평택시 안중읍 덕우리 451-3 [법정지상권] 토지(대지권): 7.00평	13,284,980원 13,284,980원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42000	[대지] 평택시 오성면 안화리 212-2 토지(대지권): 9.08평	9,570,000원 9,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경729	[대지] 평택시 신장동 693-68 토지(대지권): 39.93평	287,100,000원 287,100,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41745	[대지] 평택시 현덕면 인광리 443-5 [선순위지상권] 토지(대지권): 276.18평	592,515,000원 414,760,500원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 661,024,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 184,497,600원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 1,554,445,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 910,119,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,174,775,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 1,740,838,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 496,262,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 1,994,951,700원	유찰 (2회)