광주시 도척면 노곡리에 위치한 본 창고 경매물건은 6억 9088만원짜리가 6억 9088만원까지 떨어진 상태입니다.

[입찰일 2026.01.19] 경기 광주시 창고 경매고수가 알려드려요

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
물건용도	창고
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적	190.00㎡(57.48평)
사건번호	2024타경7569
감정평가액	690,881,000원
최저입찰가	(100%) 690,881,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 416-2	대	960㎡ (290.40평)
토지	노곡리 416-4	도로	33㎡ (9.98평)
건물	노곡리 416-2	1층 창고 일반철골구조	190㎡ (57.48평)

[위치/주위환경] 기호(1,3): 본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 소재 "도척초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(4,5): 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "부항1리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지의 공업기타(제1종근린생활시설) 건부지로서 지상에 철재 구조물 등이 다수 적치되어 있습니다.
기호(3) : 정방형, 평지의 도로입니다.
기호(4) : 부정형, 평지의 도로입니다.
기호(5) : 부정형, 평지의 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 본건 기호(3)의 북서측에 인접하여 도로형태로 분할된 토지(도척면 노곡리 412-15번지, 412-11번지 등)들을 통하여 외곽 공도로 연결됩니다.
기호(4,5): 본건의 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(4): 생산관리지역(생산관리) , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 가호(5): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 구조(사용승인일자: 2022.02.03)로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 플라스틱샤시 창호 마감입니다.
[이용상태] 창고로 이용 중(후첨 "건물개황도" 참조)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "창고"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	600,000,000원
2023년11월3일	가등기
2024년3월27일	근저당권	150,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	600,000,000원
2023년11월3일	가등기
2024년3월27일	근저당권	150,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년11월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 물건2는 공부상 용도는 '제1종근린생활시설'이나 현황'창고'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물(고녹길 102-1)은 폐문부재이고, 건물주변에 작업하다 중단한것으로 보이는 자재등이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 690,881,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경7569 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
6개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
12개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회

[입찰일 2026.01.19] 경기 광주시 창고 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경7569	[창고] 광주시 도척면 노곡리 416-2 건물: 57.48평 토지(대지권): 300.38평	690,881,000원 690,881,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경69703	[창고] 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 건물: 119.79평 토지(대지권): 803.74평	2,118,943,000원 1,483,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경67448	[창고] 광주시 회덕동 193 건물: 415.36평 토지(대지권): 960.44평	4,626,340,000원 2,266,907,000원	유찰 (2회)