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경기 창고경매 | 광주 곤지암읍 봉현리 창고 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 곤지암읍의 창고 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,118,943,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,118,943,000원입니다.

사건번호는 2024타경69703이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 211,894,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11
물건용도	창고
토지면적	2,657.00㎡(803.74평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2024타경69703
감정평가액	2,118,943,000원
최저입찰가	(100%) 2,118,943,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 560-11	임야	2596㎡ (785.29평)
토지	봉현리 560-7	임야	61㎡ (18.45평)
건물	봉현리 560-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	198.0㎡ (59.90평)
건물	봉현리 560-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	198.0㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근에 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고있습니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단지의 인접 토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(성남-장호원 접도구역(4공구))＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공 장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대 미상입니다.
[건물구조] 기호(가),(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일자: 미승인건물)
외 벽: 판넬 마감 등입니다.
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
창 호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가),(나): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 기준시점일 현재 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 공부상 근린생활시설이며, 평가명령상 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서내역 등을 기준으로 건물의 물적사항을 확 인하고 관찰감가하여 평가하였으므로, 경매 참여시 관련부서에 재확인하시기 바랍니다.
본건 기호(1),(2) 토지 지상에 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물" (갑구 2번 가처분등 기의 촉탁으로 인하여 2023년 08월 09일 등기)에 대하여 건축허가 등 해당 시·군·읍에 확인한 내 용은 아래와 같으며, 경매 참여시 자세한 사항은 해당부서에 재확인하시기 바 랍니다.
- 아 래 -
- 건물의 위치 : 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11외 1필지 - 허가번호 : 2021-곤지암읍-신축신고-42 - 허가일 : 2021년 03월 03일 - 연면적 : 396㎡ - 용도 : 제1종근린생활시설(기타용도: 소매점)
[참고사항] 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1동991.7355㎡	2022.04.22	[보]3,000,000 [월]500,000
배OO	1동991.7355㎡	2022.03.16	[보]3,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월14일	근저당권	1,056,000,000원
2023년9월14일	근저당권	345,600,000원
2024년3월15일	압류
2024년11월13일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년4월16일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 창고경매 | 광주 곤지암읍 봉현리 창고 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 매각물건 3,4는 건축법상 건축허가(2021-곤지암읍-신축신고-42호)는 득하였으나, 사용승인을 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(봉현리 560-11, 560-7)의 지목은 `임야`이나 현황은 지상에 본 건 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2.물건2021.07.19.근저당 권 설정 3,4.물건2023.09.14.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경69703 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경69703	[창고] 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 건물: 119.79평 토지(대지권): 803.74평	2,118,943,000원 2,118,943,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경67448	[창고] 광주시 회덕동 193 건물: 415.36평 토지(대지권): 960.44평	4,626,340,000원 3,238,438,000원	유찰 (1회)