감정가 5억 7127만원 경북 성주군 초전면 창고 경매를 소개합니다.

경북 성주군 초전면 자양리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 7127만원)

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 자양리 633
물건용도	창고
토지면적	1,644.00㎡(497.31평)
건물면적	629.49㎡(190.42평)
사건번호	2025타경2153
감정평가액	571,271,970원
최저입찰가	(100%) 571,271,970원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양리 633	창고용지	1644㎡ (497.31평)
건물	자양리 633	1층 창고시설 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
	자양리 633	2층 단독주택 일반철골구조	104.37㎡ (31.57평)
	자양리 633	1층 창고시설 일반철골구조	101.08㎡ (30.58평)
	자양리 633	2층 창고시설 일반철골구조	64.04㎡ (19.37평)

[위치/주위환경] 번호 (1, 4) 토지는 경상북도 성주군 초전면 자양리 소재 ‘자양1리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 번호 (1, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '창고부지'이며, 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '답'입니다.
4)인접 도로상태 번호 (1) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (4) 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞니다.
6)제시목록 외의 물건 번호 (4) 토지 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 번호 (2) 건물은 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층으로 - 사용년월일 : 2016.07.28.
- 외 벽 : 징크판넬 또는 비닐사이딩판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 내부 칸막이에 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어, 일부 타일 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기, 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 또는 데크플레이트노출, 일부 수지판넬 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단 및 건물 북측면과 동측면에 목재데크가 있습니다.
번호 (3) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2017.05.11.
- 외 벽 : 징크판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단이 있습니다.
[이용상태] 번호 (2) 건물 1층은 창고시설(공실), 2층은 단독주택이며, 번호 (3) 건물은 창고시설로 작업장으로 이용중입니다.
[설비내역] 번호 (2) 건물에 위생 및 급배수설비와 2층의 난방시설이 되어 있으며, 번호 (3) 건물에 급배수설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 번호 (2) 건물 2층은 등기사항전부증명서에 '일반철골구조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 '경량철골구조'입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	근저당권	450,000,000원
2025년6월19일	가압류	100,807,545원
2025년7월17일	가압류	68,033,196원
2025년7월18일	가압류	430,263,245원
2025년7월18일	가압류	75,928,808원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월24일	가압류	15,281,537원
2025년8월22일	가압류	59,500,000원
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	근저당권	450,000,000원
2025년6월19일	가압류	100,807,545원
2025년7월17일	가압류	68,033,196원
2025년7월18일	가압류	430,263,245원
2025년7월18일	가압류	75,928,808원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월24일	가압류	15,281,537원
2025년7월25일	가압류	69,236,442원
2025년8월22일	가압류	59,500,000원
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경2153 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,370,500원원	1,156,758,000원원	61%	2.1회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

경북 성주군 초전면 자양리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 7127만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경2153	[창고] 성주군 초전면 자양리 633 건물: 190.42평 토지(대지권): 497.31평	571,271,970원 571,271,970원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1839	[창고] 성주군 성주읍 용산리 1100 건물: 49.61평 토지(대지권): 196.63평	227,608,000원 159,326,000원	유찰 (1회)