경주 1081에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

72억 7749만원짜리 창고 ☆ 경북 효현동 경매 상세정보.

소 재 지	경상북도 경주시 효현동 1081
물건용도	창고
토지면적	15,214.00㎡(4,602.23평)
건물면적	1,356.82㎡(410.44평)
사건번호	2025타경10580
감정평가액	7,277,491,240원
최저입찰가	(100%) 7,277,491,240원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효현동 1081	창고용지	8200㎡ (2,480.50평)
	효현동 1081-9	도로	67㎡ (20.27평)
	효현동 1082-23	임야	1㎡ (0.30평)
	효현동 1082-16	답	473㎡ (143.08평)
	효현동 1082-15	전	981㎡ (296.75평)
	효현동 1082-4	하천	443㎡ (134.01평)
	효현동 1082-2	답	5049㎡ (1,527.32평)
건물	효현동 1081	1층 창고시설 일반철골구조	76.41㎡ (23.11평)
	효현동 1081	2층 창고시설 일반철골구조	76.41㎡ (23.11평)
	효현동 1081	1층 창고시설 일반철골구조	350㎡ (105.88평)
	효현동 1081	1층 창고시설 일반철골구조	245㎡ (74.11평)
	효현동 1081	1층 창고시설 일반철골구조	245㎡ (74.11평)
	효현동 1081	1층 창고시설 일반철골구조	256㎡ (77.44평)
제시외건물	효현동 1081	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
제시외건물	효현동 1081	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경주시 효현동 소재 ""화산교"" 북측 인근 에 위치하며 주위는 농협경주시 연합사럽단, 농경지, 단독주택등이 혼재하며 환경은 보통정도임 [교통상황] 본건 까지 대형차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 물류배송센터 부지로 이용중임 기호9,10,12 : 부정형의토지로서 인근지와 등고이며 현재 잡종지 상태임 기호7: 도로임 기호8: 경사지 기호11: 경사지 옹벽임 4)인접 도로상태 기호1 : 남동측으로 도로와접함 9,10,12 :남측제방을통하여 출입 가능함 [토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 공장설립제한지역 (공장설립제한지역) 건축법 제2조제1항제11호 나목에따른도로(도로일부포함)
기호7 ,8 : 자연녹지지역,하천(2021-07-08) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 공장 설립제한지역(공장설립제한지역),하천구역 기호9 : 자연녹지지역,하천(2021-07-08) (저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 공장 설립제한지역(공장설립제한지역),하천구역 기호10 ,11: 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 공장설립제한지역 (공장설립제한지역) 기호12 : 기호10 ,11: 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) 공장설립제한지역 (공장설립제한지역) 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 기호2: 일반철골구조 기타지붕 2츨건으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일붙임,벽지 바닥 : 타일 창호 : 샤시창호임 기호3: 일반철골구조 기타지붕1츨건으로 외벽 : 판넬마감 높이: 악7.7미터 바닥 : 콘크리트 창호 : 샤시창호임 기호4,5,6: 일반철골구조 기타지붕1츨건으로 높이: 악5.7미터 바닥 : 콘크리트 [이용상태] 기호2: 사무실,휴게실 기호3-6 :물류 배송장,창고 [설비내역] 기호1: 위생 ,급배수시설되어있음 4)부합물 및 종물 이동용이한 컨테이너 창고(ㄱ,ㄴ)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년1월20일	소유권
2021년6월30일	근저당권	4,680,000,000원
2022년1월28일	근저당권	650,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	근저당권	4,680,000,000원
2022년1월28일	근저당권	650,000,000원
2025년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 9)10)12)농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 첨부된 사실조회회신서 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 6. 30. 근 저 당권 [ 목 록 1,7~12] 설정 20 22. 1. 20. 근 저 당권 [ 목 록 2~6]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경10580 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

72억 7749만원짜리 창고 ☆ 경북 효현동 경매 상세정보.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10580	[창고] 경주시 효현동 1081 [농지취득자격증명] 건물: 410.44평 토지(대지권): 4,602.23평	7,277,491,240원 7,277,491,240원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경358	[창고] 경주시 천북면 신당리 787-2 건물: 158.45평 토지(대지권): 241.40평	577,250,500원 404,075,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10376	[창고] 경주시 양남면 환서리 342-1 [농지취득자격증명] 건물: 129.85평 토지(대지권): 1,014.89평	382,596,160원 131,230,000원	유찰 (3회)