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경북 경주시 양남면 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10376]

경주시 양남면 환서리에 위치한 본 창고 경매물건은 3억 8260만원짜리가 1억 3123만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435992

경상북도 경주시 양남면 환서리 창고

대구지방법원 경주지원 2025타경10376입니다.

감정가격은 382,596,160원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 131,230,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1
물건용도	창고
토지면적	3,355.00㎡(1,014.89평)
건물면적	429.26㎡(129.85평)
사건번호	2025타경10376
감정평가액	382,596,160원
최저입찰가	(34%) 131,230,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환서리 342-1	답	856㎡ (258.94평)
	환서리 342-4	답	2064㎡ (624.36평)
	환서리 342-2	창고용지	435㎡ (131.59평)
건물	환서리 342-2	1층 창고시설 경량철골조	196.36㎡ (59.40평)
제시외건물	환서리 342-2	창고 등	232.9 ㎡(70.45평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2,4번	2024.07.26(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월19일	소유권
2008년3월13일	근저당권	130,000,000원
2010년12월6일	근저당권	54,000,000원
2010년12월6일	근저당권	65,000,000원
2024년8월12일	(1)가압류	80,506,225원
2024년8월12일	(2)가압류	196,283,000원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월6일	소유권
2010년12월6일	근저당권	130,000,000원
2010년12월6일	근저당권	54,000,000원
2010년12월6일	근저당권	65,000,000원
2024년12월19일	(1)가압류	196,283,000원
2024년12월19일	(2)가압류	50,506,225원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

경북 경주시 양남면 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10376]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지상소재 비닐하우스 매각제외, 최저매각가격은 지상 비닐하우스로 인해 제한된 가격임. 3. 목록1)3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자에 의하면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 08. 3. 13. 근 저 당권 [ 목 록 3,4] 20 10. 12. 6. 근 저 당권 [ 목 록 설정 2] 20 17. 9. 14. 근 저 당권 [ 목 록 1]

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435992

사건번호 : 2025타경10376 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10580	[창고] 경주시 효현동 1081 [농지취득자격증명] 건물: 410.44평 토지(대지권): 4,602.23평	7,277,491,240원 7,277,491,240원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경358	[창고] 경주시 천북면 신당리 787-2 건물: 158.45평 토지(대지권): 241.40평	577,250,500원 404,075,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10376	[창고] 경주시 양남면 환서리 342-1 [농지취득자격증명] 건물: 129.85평 토지(대지권): 1,014.89평	382,596,160원 131,230,000원	유찰 (3회)