서울시 관악구 봉천로4길 6 근린주택, 감정가 2302만원 → 최저 2302만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

봉천로4길 봉천로4길 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.1평, 토지 평

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로4길 6
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	86.26㎡(26.09평)
사건번호	2024타경116967
감정평가액	23,018,680원
최저입찰가	(100%) 23,018,680원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460695

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신림동 1445-2	1층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	2층 근린생활시설 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	3층 주택 세멘벽돌조	17.76㎡ (5.37평) 지분 9분의 2 전부
	신림동 1445-2	지하1층 근린생활시설 세멘벽돌조	23.32㎡ (7.05평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	신림동 1445-2	창고 등	5.30 ㎡(1.60평) 포함
	신림동 1445-2	창고	2.42 ㎡(0.73평) 포함
	신림동 1445-2	차고	1.94 ㎡(0.59평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 세멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1988.08.19)
외벽 : 몰탈 위 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 제시외물건 ㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월19일	소유권
2017년11월9일	소유권
2017년11월9일	소유권
2017년11월9일	소유권
2017년12월11일	근저당권	100,000,000원
2019년8월28일	근저당권	540,000,000원
2019년8월28일	근저당권	120,000,000원
2020년7월9일	근저당권	120,000,000원
2021년1월6일	근저당권	90,000,000원
2021년9월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월18일	근저당권	120,000,000원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만의 매각임 일괄매각 제시외 건물 포함 지분매각 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경116967 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,066,667원원	173,018,785원원	91%	1.8회회
6개월	687,515,793원원	510,681,408원원	82%	2.4회회
12개월	773,205,686원원	624,382,729원원	85%	2회회

봉천로4길 봉천로4길 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.1평, 토지 평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460695

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경116967	[근린주택] 관악구 봉천로4길 6 [법정지상권] 건물: 26.09평	23,018,680원 23,018,680원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경110709	[근린주택] 관악구 봉천동 972-24 건물: 112.37평 토지(대지권): 36.51평	2,342,120,000원 1,873,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경102284	[근린주택] 관악구 봉천동 1597-9 건물: 182.06평 토지(대지권): 56.14평	3,192,643,360원 2,554,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경122665	[근린주택] 관악구 신림동 231-24 건물: 124.43평 토지(대지권): 52.03평	1,945,275,300원 1,556,220,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경4200	[근린주택] 관악구 신림동 545-34 건물: 126.16평 토지(대지권): 45.19평	2,274,922,480원 1,819,938,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경274	[근린주택] 관악구 신림동 254-249 건물: 76.96평 토지(대지권): 62.01평	1,458,524,870원 597,411,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2024타경4675	[근린주택] 관악구 신림동 255-154 건물: 83.53평 토지(대지권): 42.96평	920,047,560원 301,481,000원	유찰 (5회)
	2026-01-21	2024타경118925	[근린주택] 관악구 봉천동 672-23 건물: 148.93평 토지(대지권): 61.11평	2,356,709,150원 2,356,709,150원	재진행 (0회)
	2026-02-10	2024타경117724	[근린주택] 관악구 신림동 1564-67 건물: 190.93평 토지(대지권): 60.80평	2,354,392,640원 1,883,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경114602	[근린주택] 관악구 신림동 467-25 건물: 142.38평 토지(대지권): 51.09평	2,903,041,920원 1,857,947,000원	유찰 (2회)