감정가 14억 6791만원, 첫 입찰된 광주시 서구 농성동 상가주택의 최저입찰가는 14억 6791만원입니다.

14억 6791만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 광주시 농성동 경매물건 소개 (건물 368.0평, 토지 127.8평)

소 재 지	광주광역시 서구 농성동 623-4
물건용도	상가주택
토지면적	422.50㎡(127.81평)
건물면적	1,216.51㎡(367.99평)
사건번호	2025타경32927
감정평가액	1,467,905,760원
최저입찰가	(100%) 1,467,905,760원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농성동 623-4	대	422.5㎡ (127.81평)
건물	농성동 623-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	228.76㎡ (69.20평)
	농성동 623-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
	농성동 623-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
	농성동 623-4	4층 주택 철근콘크리트조	158.78㎡ (48.03평)
	농성동 623-4	지하1층 주차장 철근콘크리트조	334.11㎡ (101.07평)
제시외건물	농성동 623-4	정자	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 서구 농성동 지하철역 돌고개역 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 지하철역 돌고개역 및 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 주상용 부지 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 지하 1층 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 등 창 호: 샷시창 등 [이용상태] 주상용 주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)
[설비내역] 기본 급배수, 위생설비 및 지하주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철재 철재지붕 단층, 정자, 1식(약 3.5m x 2.5m) - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 4m x 3m) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄷ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 1.5m x 1.2m) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄹ: 수목(정원수 등)
[공부와의 차이] - [참고사항] 주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월5일	소유권
2016년6월16일	근저당권	720,000,000원
2022년8월12일	근저당권	1,020,000,000원
2025년2월20일	가압류	141,838,840원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월5일	소유권
2016년6월16일	근저당권	720,000,000원
2022년8월12일	근저당권	1,020,000,000원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경32927 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,916,667원원	59,528,333원원	56%	2.7회회
6개월	580,956,431원원	426,464,444원원	59%	2.3회회
12개월	580,956,431원원	426,464,444원원	59%	2.3회회

14억 6791만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 광주시 농성동 경매물건 소개 (건물 368.0평, 토지 127.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33076	[근린주택] 서구 동천동 717 건물: 89.33평 토지(대지권): 53.00평	738,896,000원 738,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32927	[근린주택] 서구 농성동 623-4 건물: 367.99평 토지(대지권): 127.81평	1,467,905,760원 1,467,905,760원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경8957	[근린주택] 서구 양동 143-2 건물: 219.18평 토지(대지권): 57.72평	747,685,380원 418,704,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경85619	[근린주택] 서구 쌍촌동 1346-8 건물: 137.24평 토지(대지권): 66.88평	842,376,000원 842,376,000원	재진행 (0회)