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서구 농성동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 368.0평, 토지 127.8평)

서구 623-4에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 광주광역시 서구 농성동 623-4 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,467,905,760원이나 0회 유찰로 최저가는 1,467,905,760원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 서구 농성동 623-4
물건용도	근린주택
토지면적	422.50㎡(127.81평)
건물면적	1,216.51㎡(367.99평)
사건번호	2025타경32927
감정평가액	1,467,905,760원
최저입찰가	(100%) 1,467,905,760원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농성동 623-4	대	422.5㎡ (127.81평)
건물	농성동 623-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	228.76㎡ (69.20평)
	농성동 623-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
	농성동 623-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
	농성동 623-4	4층 주택 철근콘크리트조	158.78㎡ (48.03평)
	농성동 623-4	지하1층 주차장 철근콘크리트조	334.11㎡ (101.07평)
제시외건물	농성동 623-4	정자	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	농성동 623-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 서구 농성동 지하철역 돌고개역 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 지하철역 돌고개역 및 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 주상용 부지 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 지하 1층 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 등 창 호: 샷시창 등 [이용상태] 주상용 주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)
[설비내역] 기본 급배수, 위생설비 및 지하주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철재 철재지붕 단층, 정자, 1식(약 3.5m x 2.5m) - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 4m x 3m) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄷ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 1.5m x 1.2m) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄹ: 수목(정원수 등)
[공부와의 차이] - [참고사항] 주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
담OO		2025.04.11.
변OO		2025.03.19.
시OO		2020.04.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월5일	소유권
2016년6월16일	근저당권	720,000,000원
2022년8월12일	근저당권	1,020,000,000원
2025년2월20일	가압류	141,838,840원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월5일	소유권
2016년6월16일	근저당권	720,000,000원
2022년8월12일	근저당권	1,020,000,000원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,916,667원원	59,528,333원원	56%	2.7회회
6개월	580,956,431원원	426,464,444원원	59%	2.3회회
12개월	580,956,431원원	426,464,444원원	59%	2.3회회

서구 농성동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 368.0평, 토지 127.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
2025.06.05. 서광주세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 - 담양배움터 주식회사, 전해근 : 사업자등록신청일 2025.04.11. 면적 20㎡ 임대차기간 2025.04.09.~2026.04.09. - 변효섭 : 사업자등록신청일 2025.03.19. 면적 80㎡ 임대차기간 2025.03.10.~2027.03.10. - 시그마개발 주식회사, 김동준 : 사업자등록신청일 2020.04.20. 면적 152㎡ 임대차기간 2020.04.01.~2022.03.31.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32927 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경32927	[근린주택] 서구 농성동 623-4 건물: 367.99평 토지(대지권): 127.81평	1,467,905,760원 1,467,905,760원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경8957	[근린주택] 서구 양동 143-2 건물: 219.18평 토지(대지권): 57.72평	747,685,380원 418,704,000원	재진행 (2회)