첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 동두천 상패동 125의 전 경매건입니다.

[추천 경매물건] 경기 동두천 전, 62억 3620만원 / 2025타경72487

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 125
물건용도	전
토지면적	8,786.00㎡(2,657.77평)
건물면적
사건번호	2025타경72487
감정평가액	6,236,202,000원
최저입찰가	(100%) 6,236,202,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상패동 125	전	8606㎡ (2,603.32평)
	상패동 125-14	전	60㎡ (18.15평)
	상패동 125-15	전	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 동두천시 상패동 ""동두천시립도서관"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임.
대상물건 일련번호 3.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전 등임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1.
대상 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함.
대상물건 일련번호 2.
대상 동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함.
대상물건 일련번호 3.
현황 도로임.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호 1.
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉) 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 대상물건 일련번호 2.
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-11-10)(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 대상물건 일련번호 3.
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월28일	근저당권	4,810,000,000원
2021년10월14일	가압류	3,000,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월10일	압류
2023년2월22일	압류
2023년4월12일	가압류	400,000,000원
2023년4월12일	가압류	2,134,551,048원
2025년3월24일	압류
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(지상 컨테이너 매각에서 제외) 2.목록1.2.3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 목록1.은 '전', 목록2.는 '도로', 목록3.은 '전 및 도로'로 이용중으로 목록1.2.3. 농지취 득자격증명원 불필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 동두천시립도서관 인근의 상패로 도로변에 위치하는 토지들임. - 목록1.은 공부상 지목과 동일한 대부분 밭으로 고추, 옥수수, 고구마 등 여러 농작물을 경작중인 것으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경72487 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,600,000원원	9,300,000원원	8%	7회회
6개월	265,007,967원원	84,580,000원원	31%	4.3회회
12개월	470,887,557원원	156,895,714원원	40%	3.4회회

[추천 경매물건] 경기 동두천 전, 62억 3620만원 / 2025타경72487

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71553	[전] 동두천시 탑동동 747 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.31평	1,228,085,000원 1,228,085,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72487	[전] 동두천시 상패동 125 토지(대지권): 2,657.77평	6,236,202,000원 6,236,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1729	[전] 동두천시 하봉암동 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,884.64평	1,837,194,000원 1,286,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경1637	[전] 동두천시 상패동 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	339,892,000원 237,924,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경85607	[전] 동두천시 안흥동 318 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.25평	92,556,820원 15,556,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2023타경79209	[전] 동두천시 상봉암동 142-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,860.37평	3,178,784,500원 763,226,000원	재진행 (4회)