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동두천 전경매 ★ 경기 18억 7086만원 싼 전 (2,657.8평)

동두천 상패동 125에 위치한 본 전 경매물건은 62억 3620만원짜리가 43억 6534만원까지 떨어진 상태입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의정부지방법원 경매1계 2025 타경 72487

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 125
물건용도	전
토지면적	8,786.00㎡(2,657.77평)
건물면적
사건번호	2025타경72487
감정평가액	6,236,202,000원
최저입찰가	(70%) 4,365,341,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상패동 125	전	8606㎡ (2,603.32평)
	상패동 125-14	전	60㎡ (18.15평)
	상패동 125-15	전	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 동두천시 상패동 ""동두천시립도서관"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임.
대상물건 일련번호 3.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전 등임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1.
대상 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함.
대상물건 일련번호 2.
대상 동측으로 노폭 약 20m 내외의 현황도로에 접함.
대상물건 일련번호 3.
현황 도로임.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호 1.
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉) 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 대상물건 일련번호 2.
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-24)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-11-10)(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 대상물건 일련번호 3.
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년7월28일	근저당권	4,810,000,000원
2021년10월14일	가압류	3,000,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월10일	압류
2023년2월22일	압류
2023년4월12일	가압류	400,000,000원
2023년4월12일	가압류	2,134,551,048원
2025년3월24일	압류
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,892,000원원	178,000,000원원	52%	2회회
6개월	165,272,667원원	89,100,000원원	82%	3회회
12개월	443,386,983원원	146,956,667원원	59%	3.2회회

동두천 전경매 ★ 경기 18억 7086만원 싼 전 (2,657.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(지상 컨테이너 매각에서 제외) 2.목록1.2.3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 목록1.은 '전', 목록2는 '도로', 목록3은 '전 및 도로'로 이용중으로 목록1.2.3. 농지취 득자격증명원 불필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 동두천시립도서관 인근의 상패로 도로변에 위치하는 토지들임. - 목록1.은 공부상 지목과 동일한 대부분 밭으로 고추, 옥수수, 고구마 등 여러 농작물을 경작중인 것으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72487 (의정부지방법원)

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