부산지방법원 부산서부지원의 2024타경112897 사건, 7245만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

7245만원짜리 근린주택, 부산시 하단동 경매로 진행

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 500-60
물건용도	근린주택
토지면적	28.11㎡(8.50평)
건물면적	41.96㎡(12.69평)
사건번호	2024타경112897
감정평가액	72,452,000원
최저입찰가	(70%) 50,716,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458671

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하단동 500-60	대	28.1111㎡ (8.50평) 지분 9분의2 전부
건물	하단동 500-60	1층 점포	15.78㎡ (4.77평) 지분 9분의2 전부
건물	하단동 500-60	2층 주택	13.48㎡ (4.08평) 지분 9분의2 전부
제시외건물	하단동 500-60	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	하단동 500-60	화장실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	하단동 500-60	다용도실	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교 동측에 위치하는 토지로서 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 저층형 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 동측으로 폭 약 3미터 이내의 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1978.11.02이며 ·외 벽: 외장타일 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설(공실) 및 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 사진용지 상 기호(ㄱ)-(ㄷ)와 같이 소재하며 구조·규모 ·용도 등을 고려할 때 본건 부동산에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 소유자 및 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였는 바 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년12월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년11월20일	소유권
2024년12월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경112897 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,411,517원원	41,709,667원원	38%	3회회
6개월	111,131,638원원	38,782,250원원	35%	3.3회회
12개월	111,131,638원원	38,782,250원원	35%	3.3회회

7245만원짜리 근린주택, 부산시 하단동 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458671

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경112897	[근린주택] 사하구 하단동 500-60 건물: 12.69평 토지(대지권): 8.50평	72,452,000원 50,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경103985	[근린주택] 사하구 하단동 870-36 [법정지상권] 건물: 52.27평 토지(대지권): 31.24평	571,928,470원 400,350,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경109822	[근린주택] 사하구 다대동 958-17 건물: 53.25평 토지(대지권): 52.33평	451,546,840원 154,880,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2884	[근린주택] 사하구 하단동 509-26 [임차권등기] 건물: 110.51평 토지(대지권): 39.75평	407,423,160원 139,746,000원	유찰 (3회)