대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15754의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 9977만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서천군 서면 17억 1396만원 호텔/모텔 경매로 5억 1419만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,594.00㎡(482.19평)
건물면적	1,343.16㎡(406.31평)
사건번호	2025타경15754
감정평가액	1,713,963,480원
최저입찰가	(70%) 1,199,774,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 480-26	대	1157㎡ (349.99평)
	도둔리 480-33	대	271㎡ (81.98평)
	도둔리 480-39	대	166㎡ (50.22평)
건물	도둔리 480-26	1층 관리실, 객실, 보일러실 등 철근콘크리트조	271.92㎡ (82.26평)
	도둔리 480-26	2층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	3층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	4층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	5층 주택 철근콘크리트조	107.04㎡ (32.38평)
제시외건물	도둔리 480-26	차고	372 ㎡(112.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등 [이용상태] 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임.
2층~4층: 모텔로 이용중임.
5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,140,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년7월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,140,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 방2.

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사건번호 : 2025타경15754 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,683,184원원	184,619,780원원	38%	3.4회회
6개월	480,963,600원원	208,759,843원원	62%	2.9회회
12개월	974,529,738원원	339,338,991원원	54%	3.1회회

서천군 서면 17억 1396만원 호텔/모텔 경매로 5억 1419만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경15754	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 480-26 건물: 406.31평 토지(대지권): 482.19평	1,713,963,480원 1,199,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15755	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 480-67 건물: 699.32평 토지(대지권): 949.85평	2,372,685,780원 1,660,880,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경15648	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 441 [법정지상권] 건물: 229.27평 토지(대지권): 1,358.53평	3,723,023,360원 1,824,281,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경15671	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 1418 건물: 568.92평 토지(대지권): 312.18평	3,334,857,000원 1,634,080,000원	유찰 (2회)