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충남 서천군 서면 도둔리 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

서천군 도둔리에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 서천군 서면 도둔리 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경15755 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 2,372,685,780원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,372,685,780원입니다.

건물면적은 2,311.79㎡(699.32평)이고, 토지면적은 3,140.00㎡(949.85평)입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 480-67
물건용도	호텔/모텔
토지면적	3,140.00㎡(949.85평)
건물면적	2,311.79㎡(699.32평)
사건번호	2025타경15755
감정평가액	2,372,685,780원
최저입찰가	(100%) 2,372,685,780원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 480-67	대	1418㎡ (428.95평)
	도둔리 480-68	임야	1176㎡ (355.74평)
	도둔리 480-38	임야	365㎡ (110.41평)
	도둔리 480-45	도로	181㎡ (54.75평)
건물	도둔리 480-67	지하1층 노래연습장 철근콘크리트조	145.32㎡ (43.96평)
	도둔리 480-67	지하1층 주점 철근콘크리트조	134.61㎡ (40.72평)
	도둔리 480-67	지하1층 기계실 외 철근콘크리트조	88.03㎡ (26.63평)
	도둔리 480-67	1층 안내실, 일반음식점 등 철근콘크리트조	371.97㎡ (112.52평)
	도둔리 480-67	2층 객실 철근콘크리트조	345.68㎡ (104.57평)
	도둔리 480-67	3층 객실 철근콘크리트조	332.06㎡ (100.45평)
	도둔리 480-67	4층 객실 철근콘크리트조	332.06㎡ (100.45평)
	도둔리 480-67	5층 객실 철근콘크리트조	332.06㎡ (100.45평)
제시외건물	도둔리 480-67	비가림	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	도둔리 480-68	비가림	180 ㎡(54.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, ‘춘장대해수욕장’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 숙박시설및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임 기호3: 대체로 사다리형 평지로 주차장으로 이용중임 기호4: 부정형 완경사지로 토지임야로 이용중임 기호5: 세장형 완경사지로 도로로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 기호4 도로를 통하여 접근함 기호3,5 : 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호4: 맹지임 [토지이용계획] 기호1 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종제한).
기호3 :계획관리지역, 소로1류(폭10m~12m)(접함),가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종제한),준보전산지.
기호4 :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종제한),준보전산지.
기호5 :계획관리지역, 소로1류(폭10m~12m)(접함),가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종제한).
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건으로 - 외벽: 석재붙임등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 마감 등.
- 창호: 샷시창호.
[이용상태] 공부상 숙박시설및 근린생활시설이나 기준일 현재 공실상태임 지하1층: 근린생활시설 및 기계실,전기실 1층: 안내실, 일반음식점 및 여관 2층~5층: 객실.
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설,승강기설비 구비.
4)부합물 및 종물 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 1998.09.12. 장기간 관리부재로 지하실이 침수되는 등 노후화에 대한 건물관리가 필요해 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,420,000,000원
2023년4월3일	근저당권	208,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년7월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,420,000,000원
2023년4월3일	근저당권	208,000,000원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,181,604,997원원	589,216,986원원	63%	2.7회회
6개월	1,172,355,773원원	582,664,863원원	61%	2.8회회
12개월	1,394,327,342원원	577,727,408원원	54%	3회회

충남 서천군 서면 도둔리 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 포함 - 장기간 관리부재로 노후화에 대한 건물관리가 필요해 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고 3번 부동산은 지목이 임야이나 포장되어 주차장으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15755 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경15755	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 480-67 건물: 699.32평 토지(대지권): 949.85평	2,372,685,780원 2,372,685,780원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15648	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 441 [법정지상권] 건물: 229.27평 토지(대지권): 1,358.53평	3,723,023,360원 2,606,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15671	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 1418 건물: 568.92평 토지(대지권): 312.18평	3,334,857,000원 2,334,400,000원	유찰 (1회)