은평구 갈현동 268-37의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 9547만원입니다.

은평구 갈현동 주택 경매 (최저입찰가: 5억 9547만원)

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 268-37
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	68.87㎡(20.83평)
사건번호	2025타경668
감정평가액	744,334,390원
최저입찰가	(80%) 595,468,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈현동 268-37	대	139㎡ (42.05평)
건물	갈현동 268-37	단층주택 벽돌조	64.07㎡ (19.38평)
제시외건물	갈현동 268-37	용도미상	0.8 ㎡(0.24평) 포함
제시외건물	갈현동 268-37	용도미상	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선일초교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(주요산 주변).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 시멘기와지붕 단층 단독주택 건으로서, 외벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면 '건물개황도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후면 '건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월9일	소유권
2024년8월30일	근저당권	360,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월9일	소유권
2024년8월30일	근저당권	360,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경668 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,340,508,940원원	2,472,000,000원원	74%	2회회
6개월	2,752,494,020원원	2,156,042,500원원	80%	2회회
12개월	2,110,625,013원원	1,658,028,333원원	80%	1.7회회

은평구 갈현동 주택 경매 (최저입찰가: 5억 9547만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경50731	[주택] 은평구 증산동 159-23 건물: 36.57평 토지(대지권): 42.62평	940,663,200원 940,663,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경2714	[주택] 은평구 응암동 419-130 건물: 15.46평 토지(대지권): 10.98평	229,095,000원 229,095,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경668	[주택] 은평구 갈현동 268-37 건물: 20.83평 토지(대지권): 42.05평	744,334,390원 595,468,000원	유찰 (1회)