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은평구 응암동 주택경매> 은평구 싼 주택 경매 임박했어요.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 은평구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 2910만원입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

은평구 응암동 419-130 주택 경매

2023타경2714

소 재 지 : 서울특별시 은평구 응암동 419-130

감 정 가 : 229,095,000

최 저 가 : 229,095,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 419-130
물건용도	주택
토지면적	36.30㎡(10.98평)
건물면적	51.10㎡(15.46평)
사건번호	2023타경2714
감정평가액	229,095,000원
최저입찰가	(100%) 229,095,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 419-130	대	36.3㎡ (10.98평) 지분 102분의 36.3 전부
건물	응암동 419-130	1층 주택 벽돌조	17.0333㎡ (5.15평) 지분 143.4분의 51.1 전부
	응암동 419-130	2층 주택 벽돌조	17.0333㎡ (5.15평) 지분 143.4분의 51.1 전부
	응암동 419-130	지층 주택 벽돌조	17.0333㎡ (5.15평) 지분 143.4분의 51.1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 응암2동주민센터 서측 인근에 위치하며 주변은 단독 주택 및 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로 현황 주거용 건물의 건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 개설된 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한 사항은 반드시 관할 교육청의 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건으로(사용승인일: 1985.02.08)
외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 창호 [이용상태] 건물 전체가 주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 매각대상인 김홍업 지분(2층에 해당)도 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 매각지분 대상인 김홍업 점유 본건 2층은 현장조사시 폐문부재로 내부상태 등은 관련자료 및 주변(동일건물 거주자) 등의 탐문을 통해 조사를 진행한 바 참작바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 전부	2011.11.07.	[보]미상 [월]미상
최OO	2층 전부	2023.03.06.	[보]55,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월22일	소유권
2024년10월31일	소유권
2009년9월15일	소유권
2007년10월22일	가등기
2009년9월15일	가등기
2011년5월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월22일	소유권
2024년10월31일	소유권
2009년9월15일	소유권
2007년10월22일	가등기
2009년9월15일	가등기
2011년5월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	898,055,604원원	661,108,200원원	59%	3회회

은평구 응암동 주택경매> 은평구 싼 주택 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 / 지분매각. 2. 감정평가서에 의하면, 현장조사 시 매각대상 김홍업 지분 점유부분은 건물 2층에 해당하는 것으로 파악된 바, 건물 관련 매 각대상을 김홍업 지분(2층에 해당)으로 특정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최동찬: 임차보증금 금55,000,000원 중 금40,000,000원에 대한 확정일자는 2023.03.03.이고, 증액된 금15,000,000원에 대한 확 정일자는 2023.09.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,095,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,441,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2714 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경50731	[주택] 은평구 증산동 159-23 건물: 36.57평 토지(대지권): 42.62평	940,663,200원 940,663,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경2714	[주택] 은평구 응암동 419-130 건물: 15.46평 토지(대지권): 10.98평	229,095,000원 229,095,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경668	[주택] 은평구 갈현동 268-37 건물: 20.83평 토지(대지권): 42.05평	744,334,390원 595,468,000원	유찰 (1회)