신안군 팔금면의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6249만원까지 떨어졌습니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 신안군 상가 경매로 진행 | 75.5평,

소 재 지	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4
물건용도	상가
토지면적	277.00㎡(83.79평)
건물면적	249.69㎡(75.53평)
사건번호	2025타경397
감정평가액	162,493,340원
최저입찰가	(100%) 162,493,340원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍리 104-4	대	277㎡ (83.79평)
건물	읍리 104-4	단층 점포 시멘트벽돌조	42.3㎡ (12.80평)
건물	읍리 104-4	단층 근린생활시설 시멘트벽돌조	96.39㎡ (29.16평)
제시외건물	읍리 104-4	(ㄱ) 숙소	44 ㎡(13.31평) 포함
	읍리 104-4	(ㄴ) 입구	5 ㎡(1.51평) 포함
	읍리 104-4	(ㄷ) 작업장	12 ㎡(3.63평) 포함
	읍리 104-4	(ㄹ) 작업장	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 전남 신안군 팔금면 읍리 팔금면사무소 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형에 가까운 평지, 상업용 부지 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-59)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역, 소하천예정지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브 및 판넬지붕 단층 (사용승인일: 1970.7.1)
증축(근린생활시설 96.39㎡): 2003.12.23 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 [이용상태] 상업용 [설비내역] 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 숙소, 1식(약 44㎡) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄴ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 입구, 1식(약 5㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 샷시조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 12㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 50㎡) - 1층 소재 [공부와의 차이] -
[참고사항] 건물 기호 2 및 제시외 건물 ㄹ 일부는 인접 필지에 걸쳐있는 것으로 관측됨. 이동 및 철거가 이용한 지주간판은 평가외함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2015년3월27일	근저당권	104,000,000원
2022년9월23일	근저당권	100,000,000원
2024년5월7일	근저당권	300,000,000원
2025년2월25일	가압류	17,214,303원
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2015년3월27일	근저당권	104,000,000원
2022년9월23일	근저당권	100,000,000원
2024년5월7일	근저당권	300,000,000원
2025년2월25일	가압류	17,214,303원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경397 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

상가 낙찰 전략 요약 | 신안군 상가 경매로 진행 | 75.5평,

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경397	[일반상가] 신안군 팔금면 읍리 104-4 건물: 75.53평 토지(대지권): 83.79평	162,493,340원 162,493,340원	신건 (0회)