전남 영암군 영암읍 서남리에 있는 단독주택 경매 - 건물 28.9㎡(8.7평), 토지 105.1㎡(31.8평)

영암군 단독주택경매 - 영암읍 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 8.7평, 토지 31.8평)

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 남문안길 10-6
물건용도	단독주택
토지면적	105.11㎡(31.80평)
건물면적	28.89㎡(8.74평)
사건번호	2024타경57419
감정평가액	42,544,150원
최저입찰가	(100%) 42,544,150원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458112

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서남리 97-2	대 (현황 : 대 및 일부도로)	105.1111㎡ (31.80평) 지분 9분의 2 전부
건물	서남리 97-2	단층 주택 시멘트	11.04㎡ (3.34평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	서남리 97-2	㈀ 다용도실	1.66 ㎡(0.50평) 포함
	서남리 97-2	㈁ 변소 등	2.22 ㎡(0.67평) 포함
	서남리 97-2	㈂ 가추	3.77 ㎡(1.14평) 포함
	서남리 97-2	㈃ 가추	1.77 ㎡(0.54평) 포함
	서남리 97-2	㈄ 창고	2.66 ㎡(0.80평) 포함
	서남리 97-2	㈅ 창고	5.77 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 양암군 영암읍 서남리에 소재한 서남리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 골목점포, 단독주택 등임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 주거용 및 일부 3가구의 공용도로(약 50㎡)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 노폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로이며, 재래마을길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 일부가 현황 "도로"임.
[참고사항] 인접지간 현황경계선이 지적도 공부와 일부 상이하며 정확한 것은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 1-가 건물은 시멘트 벽돌조 강판지붕(공부상 기와지붕) 단층 건물로서 외벽 ; 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 ; 새시틀유리창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 전기, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물과 물건 기호 ㄱ-ㅅ호가 있는바 자세한 것은 건물개황도, 사진 및 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 기호 1-가호 건물은 공부상 면적과 현황 개략적인 실측면적이 현저히 상이하여 실측면적으로 평가하였으며 공부상 지붕잇기는 기와지붕이나 현황 지붕잇기는 기와형 철판잇기임. [참고사항] 대수리 및 증개축한 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월2일	소유권
2019년9월2일	소유권
2024년11월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월2일	소유권
2019년9월2일	소유권
2024년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 건물 포함 제시 외 수목 및 태양광 설비는 매각 제외 목록 1 대수리 및 증개축한 것으로 판단 , 별지 기재 사실조회서와 같이 대장상 위반건축물 등재 목록 2 토지의 약 50㎡를 3가구에서 진출입도로로 공동사용 중 목록 2 지상에 전봇대 소재 목록 2 인접지간 현황경계선이 지적도 공부와 일부 상이 하여 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이나 일부 지상은 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하는 것으로 보이며 주택 내부에 `전봇대`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 위 제시외건물(ㄱ)은 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 제시외건물 부분에 대해서는 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며 위 김범철에 의하면 소유자로 등재된 조규룡은 임대인 최삼금의 아들로 알고있다 주장하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄴ : 조적조 스레트지붕 창고 ㄷ : 태양광시설 ㄹ : 철골조 스레트지붕 용도미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,544,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,969,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.11.6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경57419 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,589,725원원	404,050,000원원	74%	1.5회회
6개월	333,902,053원원	252,150,250원원	72%	1.3회회
12개월	333,902,053원원	252,150,250원원	72%	1.3회회

영암군 단독주택경매 - 영암읍 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 8.7평, 토지 31.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458112

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51288	[주택] 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 34.94평 토지(대지권): 1,001.28평	254,006,000원 254,006,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51196	[주택] 영암군 도포면 영호리 825-22 [법정지상권] 건물: 30.30평 토지(대지권): 114.35평	16,952,450원 16,952,450원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경57419	[주택]전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 건물: 8.74평 토지(대지권): 31.80평	42,544,150원 42,544,150원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51176	[주택] 영암군 시종면 월롱리 120-2 [법정지상권] 건물: 30.73평 토지(대지권): 111.02평	61,736,000원 43,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 10,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 19,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경52544	[주택] 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.89평 토지(대지권): 255.92평	305,802,200원 109,600,000원	유찰 (4회)