이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 7억 4126만원입니다.

[대전시 서구 경매] 다가구주택 최저경매가 7억 4126만원!

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 376-19
물건용도	다가구주택
토지면적	198.40㎡(60.02평)
건물면적	354.28㎡(107.17평)
사건번호	2025타경3560
감정평가액	741,264,480원
최저입찰가	(100%) 741,264,480원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 376-19	대	198.4㎡ (60.02평)
건물	갈마동 376-19	지1 창고시설 철근콘크리트구조	40.95㎡ (12.39평)
	갈마동 376-19	1층 계단실 철근콘크리트구조	4.69㎡ (1.42평)
	갈마동 376-19	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.26㎡ (33.05평)
	갈마동 376-19	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.26㎡ (33.05평)
	갈마동 376-19	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	90.12㎡ (27.26평)
제시외건물	갈마동 376-19	창고 등	(13.7) 포함
	갈마동 376-19	가추	(18.0) 포함
	갈마동 376-19	발코니	(3.2) 포함
	갈마동 376-19	발코니	(3.2) 포함
	갈마동 376-19	발코니	(3.7) 포함
	갈마동 376-19	발코니	(3.7) 포함
	갈마동 376-19	주택(다용도실)	(24.0) 포함
	갈마동 376-19	계단실	(8.8) 포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 ""한밭고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 접한 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물내지종물 성격의 제시외건물등 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상4층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감등 창 호 : 샷시이중창호 마감등 [이용상태] 기호(2) : 다가구주택(지하1층:창고 등, 1층:계단실 등, 2~4층:다가구주택(5세대))으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물등 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 중 ""지하1층, 2층 및 3층"" 내부는 관계인의 부재로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 최호란(2024.06.27.)과 동거인 강영인(2025.05.02.), 301호 장시원(2022.12.22.)과 동거인 고민슬(2022.12.22.), 302호 진영선(2018.06

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 741,264,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경3560 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,691,395,742원원	1,278,928,591원원	76%	1.3회회
6개월	1,689,236,827원원	1,283,194,363원원	76%	1.3회회
12개월	1,649,220,071원원	1,249,730,545원원	76%	1.3회회

[대전시 서구 경매] 다가구주택 최저경매가 7억 4126만원!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경3560	[다가구] 서구 갈마동 376-19 건물: 107.17평 토지(대지권): 60.02평	741,264,480원 741,264,480원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경11757	[다가구] 서구 갈마동 386-24 [유치권] 건물: 93.54평 토지(대지권): 69.48평	1,175,857,000원 1,175,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경503178	[다가구] 서구 내동 35-5 건물: 251.42평 토지(대지권): 147.02평	3,106,922,000원 3,106,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경115253	[다가구] 서구 괴정동 83-26 건물: 228.37평 토지(대지권): 120.79평	1,931,141,550원 946,259,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경122695	[다가구]대전광역시 서구 탄방동 1413 건물: 181.84평 토지(대지권): 67.12평	1,004,715,080원 344,618,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1132	[다가구] 서구 탄방동 1481-41 [임차권등기] 건물: 230.89평 토지(대지권): 177.45평	2,030,542,540원 1,421,379,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9597	[다가구] 서구 관저동 1977-7 건물: 297.81평 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 1,714,792,000원	유찰 (2회)