감정 13억 6849만원 → 최저 9억 5794만원! 부산시 동구 수정동 551-3 주택 경매를 소개합니다.

동구 수정동 주택 경매물건 ★ 감정가 13억 6849만원

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 동구 수정동 551-3
물건용도	주택
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	204.97㎡(62.00평)
사건번호	2025타경555
감정평가액	1,368,488,500원
최저입찰가	(70%) 957,942,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 551-3	대	265㎡ (80.16평)
건물	수정동 551-3	1층 주택 블록구조	105.24㎡ (31.84평)
건물	수정동 551-3	2층 주택	90.73㎡ (27.45평)
제시외건물	수정동 551-3	수목	9주 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 부산광역시 동구 수정동 소재‘수정초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부산진역 (동구청)'이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 8m 내외 폭, 남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천(2019-12-18)(하천(부산천 )구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 증12,737m2))(저촉). 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2025-02-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천 구역(2019-12-18)(하천(부산천)구역변경(당초18,337m2, 변경31,047m2, 중점경관관리구역(20 23-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(아왜나무외 9주)가 소재하여 수목가격을 평가명세표에 별도 기재하였으므로, 경매 취급시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건(2)는 블록구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 2003.09.23자로 사용승인(2020.12.23. 증축) 되었으며, 현상은 양호한 편임.
외벽 : 석재 및 적벽돌치장 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
바닥 : 목재 마감.
창호 : 새시조 이중창임.
[이용상태] 본건(2)는 1, 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(학원)으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중이며, 건축물대장상 2020.12.23 기준 증축(지상1층 20.77㎡, 지상2층 27.82㎡) 및 철거(지상2층 0.72㎡, 부속건축물 11.44㎡)를 하면서 근린생활시설 에서 주택으로 용도변경을 위한 건물 전체에 대한 리모델링이 이루어진 것으로 확인되는 바 건물평가시 잔존내용년수를 조정한 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 취급시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년8월25일	근저당권	275,000,000원
2003년9월26일	소유권
2019년7월12일	근저당권	1,133,000,000원
2020년8월25일	근저당권	253,000,000원
2020년9월18일	근저당권	110,000,000원
2021년7월12일	근저당권	55,000,000원
2022년8월29일	근저당권	120,000,000원
2024년5월27일	가압류	62,014,775원
2024년12월3일	가압류	43,208,321원
2024년12월12일	압류
2025년1월8일	가압류	30,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월10일	가압류	1,156,334원
2025년6월18일	압류
2025년7월18일	압류
2025년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년8월29일	근저당권	120,000,000원
2003년9월26일	소유권
2019년7월12일	근저당권	1,133,000,000원
2020년8월25일	근저당권	253,000,000원
2020년8월25일	근저당권	275,000,000원
2020년9월18일	근저당권	110,000,000원
2021년7월12일	근저당권	55,000,000원
2024년5월27일	가압류	62,014,775원
2024년12월3일	가압류	43,208,321원
2025년1월8일	가압류	30,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월10일	가압류	1,156,334원
2025년6월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함, 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 주택으로 용도변경을 위한 건물 전체에 대한 리모 델링이 이루어져 현황 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.12. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경555 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,029,438,100원원	536,617,500원원	54%	2회회
12개월	690,958,733원원	361,911,667원원	66%	2회회

동구 수정동 주택 경매물건 ★ 감정가 13억 6849만원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경555	[주택] 동구 수정동 551-3 건물: 62.00평 토지(대지권): 80.16평	1,368,488,500원 957,942,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2023타경5853	[주택] 동구 좌천동 727-2 건물: 49.47평 토지(대지권): 42.80평	184,642,880원 90,475,011원	유찰 (2회)