대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11240, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

아산시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 622.2평)

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 장곳리 276
물건용도	답
토지면적	2,057.00㎡(622.24평)
건물면적
사건번호	2025타경11240
감정평가액	76,109,000원
최저입찰가	(100%) 76,109,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곳리 276	답	2057㎡ (622.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 신덕리(기호(1)) 및 장곳리(기호(2))에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 조사일 현재 기호(1)토지는 단독주택 건부지 등으로, 기호(2) 토지는 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북동측으로, 기호(2) 토지는 북측으로 소재하는 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 이 며, 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단 체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스가 소재하나, 이동 가능한 간이구조로 평가제외 하였으는 바, 이에대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""대""(주거용 건부지)로 이용 중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 북서측 일부가 유지(연못 형식)의 일부로 이용되는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월21일	소유권
2025년2월21일	소유권
2025년2월21일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경11240 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

아산시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 622.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 장곳리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.24평	76,109,000원 76,109,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 신덕리 783 [법정지상권] 토지(대지권): 245.33평	69,341,000원 52,060,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11811	[답] 아산시 배방읍 갈매리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	270,396,000원 270,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 413,368,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 아산시 기산동 144-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.70평	264,920,000원 185,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경118121	[답] 아산시 배방읍 신흥리 31-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.52평	173,208,400원 121,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11472	[답] 아산시 음봉면 송촌리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	409,717,000원 200,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경409	[답] 아산시 신창면 남성리 53-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	595,512,000원 291,801,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11732	[답] 아산시 신창면 읍내리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.38평	22,897,920원 11,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6563	[답] 아산시 인주면 관암리 63-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	61,504,000원 21,096,000원	유찰 (3회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)