2025타경2220 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양시 덕양구 상가건물 경매 / 경기 상가건물 경매 / (건물 50.4평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 162
물건용도	상가건물
토지면적	3,082.00㎡(932.31평)
건물면적	166.54㎡(50.38평)
사건번호	2025타경2220
감정평가액	2,930,863,380원
최저입찰가	(70%) 2,051,604,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 162	잡종지	3082㎡ (932.31평)
건물	효자동 162	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.5㎡ (41.90평)
건물	효자동 162	2층 근린생활시설 일반철골구조	28.04㎡ (8.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위 여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 1의 경우 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호 2의 경우 전기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1의 경우 북동측으로 기호 2의 경우 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ●기호1 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원마을지구(공원집단시설지구)(북한산국립공원)<자연공원법>,하천구역(북한천)<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ●기호2 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 임대 미상임.
[건물구조] 구조 및 규모 : 일반철골구조 평지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 서바이벌 게임장(휴게실 및 안전교육실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 일부(약 91㎡)가 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 3. 목록 1 지상에 소재한 소나무 및 단풍나무, 측백나무 등은 신청채권자의 2025.07.22.자 보정서에 첨부된 양도담보계약서에 기하여 채무자 소유이므로 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `잡종지`이고 현황은 목록2 건물의 대지 및 주차장, 그외 나대지 상태 토지임 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 설정 각 2024.05.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경2220 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,147,500원원	251,491,250원원	52%	2.3회회
6개월	1,967,194,989원원	1,046,509,455원원	49%	2.7회회
12개월	2,039,976,245원원	1,211,047,526원원	63%	2.1회회

고양시 덕양구 상가건물 경매 / 경기 상가건물 경매 / (건물 50.4평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경2220	[근린시설] 고양시 덕양구 효자동 162 건물: 50.38평 토지(대지권): 932.31평	2,930,863,380원 2,051,604,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62293	[근린시설] 고양시 덕양구 토당동 647-28 건물: 303.58평 토지(대지권): 141.48평	2,846,926,000원 1,992,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경68797	[근린시설] 고양시 덕양구 고양동 31-85 건물: 303.73평 토지(대지권): 473.77평	3,333,930,620원 2,333,751,000원	유찰 (1회)