전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2025타경308, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

상가주택 경매초보도 쉽게! 전북 나운동 경매 상세정보.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 1298
물건용도	상가주택
토지면적	1,348.00㎡(407.77평)
건물면적	1,418.41㎡(429.07평)
사건번호	2025타경308
감정평가액	1,340,220,660원
최저입찰가	(100%) 1,340,220,660원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 1298	대	1348㎡ (407.77평)
건물	나운동 1298	지1층 기숙사 철근콘크리트조	396.37㎡ (119.90평)
	나운동 1298	1층 기숙사 철근콘크리트조	479.11㎡ (144.93평)
	나운동 1298	2층 기숙사 철근콘크리트조	445.97㎡ (134.91평)
	나운동 1298	3층 계단실 철근콘크리트조	96.96㎡ (29.33평)
제시외건물	나운동 1298	계사	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
[건물구조] 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2014년10월7일	근저당권	720,000,000원
2023년11월13일	압류
2025년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2014년10월7일	근저당권	720,000,000원
2023년11월13일	압류
2025년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록7.은 기숙사로 현황은 '공실'이며, 본건 대지 일부는 타인점유 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 전북 나운동 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20564	[근린주택] 군산시 대명동 163-3 건물: 68.50평 토지(대지권): 30.86평	163,275,500원 163,275,500원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경308	[근린주택] 군산시 나운동 1298 건물: 429.07평 토지(대지권): 407.77평	1,340,220,660원 1,340,220,660원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경429	[근린주택] 군산시 명산동 10-15 건물: 202.34평 토지(대지권): 118.58평	384,217,200원 188,266,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20721	[근린주택] 군산시 문화동 884-2 건물: 156.48평 토지(대지권): 92.41평	956,531,060원 669,571,000원	유찰 (1회)