감정가 3억 200만원, 1회 유찰된 부산시 북구 구포동 보리아트빌의 최저입찰가는 2억 1140만원입니다.

북구 구포동 1210-8 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경3801

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 북구 시랑로35번길 21, 1층101호 (구포동,보리아트빌)
물건용도	근린상가
토지면적	56.54㎡(17.10평)
건물면적	71.06㎡(21.50평)
사건번호	2024타경3801
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 1210-8	410.5분의 56.5413	56.5413㎡ (17.10평)
건물	구포동 1210-8	1 철근콘크리트구조	71.06㎡ (21.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1) 근린생활시설(상호:24시플러스세탁) 및 기호(2-24) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건의 기호 표시는 평가명령서에 의한 것으로 기호(9)를 제외한 기호(1)-기호(24)로서 총 23개호이오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 건물은 지반격차로 인하여 남서측 도로변으로는 지하1층이 접하고 있으며, 남동측 도로변으로는 지상1층이 접하고 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월5일	소유권
2018년11월20일	근저당권	600,000,000원
2018년11월20일	근저당권	600,000,000원
2023년11월28일	가압류	431,600,326원
2024년9월6일	임의경매
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(상호:24시플러스세탁)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(보리아트빌 구조) 지하1층 101호 1층 주출입구 2층~3층 각 7세대 4층 6세대 5층 3세대로 이루어져 있는 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3801 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,544,350원원	55,777,250원원	50%	2.6회회
6개월	545,692,100원원	142,645,273원원	43%	3.4회회
12개월	1,086,284,046원원	545,155,333원원	47%	3.4회회

북구 구포동 1210-8 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경3801

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경100112	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 건물: 25.90평 토지(대지권): 4.28평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경100112	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 건물: 21.30평 토지(대지권): 3.52평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3801	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 건물: 21.50평 토지(대지권): 17.10평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3399	[근린상가]부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 건물: 91.48평 토지(대지권): 14.56평	635,000,000원 311,150,000원	재진행 (2회)