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북구 구포동 582 상가 경매로 나왔는데 안전한가? - 2025타경100112

부산지방법원 부산서부지원의 2025타경100112 사건, 4억 4600만원짜리 이음 골든브릿지 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465067

부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 상가

부산지방법원 부산서부지원 2025타경100112입니다.

감정가격은 446,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 446,000,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)
물건용도	상가
토지면적	11.63㎡(3.52평)
건물면적	70.41㎡(21.30평)
사건번호	2025타경100112
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(100%) 446,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 581	485분의 11.6263	11.6263㎡ (3.52평)
건물	구포동 582	2 철근콘크리트구조	70.4142㎡ (21.30평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2024.02.06	[보]5,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년10월12일	근저당권	816,000,000원
2022년11월3일	근저당권	864,000,000원
2024년11월19일	가압류	81,883,570원
2024년12월16일	압류
2025년1월7일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,138,450원원	272,189,750원원	57%	2회회
6개월	302,721,971원원	186,594,143원원	54%	2.1회회
12개월	302,721,971원원	186,594,143원원	54%	2.1회회

북구 구포동 582 상가 경매로 나왔는데 안전한가? - 2025타경100112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임 -경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 201호, 202호 2개의 구분건물은 벽체없는 상태이며, 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465067

사건번호 : 2025타경100112 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경100112	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 건물: 25.90평 토지(대지권): 4.28평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경100112	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 건물: 21.30평 토지(대지권): 3.52평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3801	[근린상가]부산광역시 북구 구포동 1210-8 보리아트빌 건물: 21.50평 토지(대지권): 17.10평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3399	[근린상가]부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 건물: 91.48평 토지(대지권): 14.56평	635,000,000원 311,150,000원	재진행 (2회)