경기 파주 탄현면 법흥리에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 461만원, 현재 최저입찰가는 9억 1323만원입니다.

[경기 파주 경매] 근린시설 최저경매가 9억 1323만원!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460
물건용도	근린시설
토지면적	229.90㎡(69.54평)
건물면적	393.84㎡(119.14평)
사건번호	2025타경63383
감정평가액	1,304,610,600원
최저입찰가	(70%) 913,227,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 1652-460	대	229.9㎡ (69.54평)
건물	법흥리 1652-460	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.71㎡ (36.21평)
	법흥리 1652-460	1 근린생활시설 철근콘크리트조	66.95㎡ (20.25평)
	법흥리 1652-460	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	102.69㎡ (31.06평)
	법흥리 1652-460	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	104.49㎡ (31.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 '헤이리예술인단지' 내에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '제2종근린생활시 설' 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 상업용지(2013-10-10), 상업용지(상업시설 용지(헤이리예술마을)), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기 지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25 km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화지구(헤이리마을(09.2.6))＜지역문화진 흥법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '제2종근린생활시설'임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2023년7월18일	근저당권	972,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년8월5일	가압류	103,003,361원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년7월18일	근저당권	972,000,000원
2025년2월21일	전세권	300,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년8월5일	가압류	103,003,361원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 임차인 이윤정은 목록2.의 1층에서 주거하면서 '무아'라는 상호의 업체 사무실로 사용중이라함 3. 임차인 김은수에 따르면 목록2.의 2층과 3층은 복층으로 구성되어 있어, 3층 전부, 2층 일부를 임차하여 사용하고 있다함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 229.9㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경63383 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	532,699,200원원	256,314,180원원	48%	2.6회회
12개월	463,916,000원원	227,893,483원원	52%	2.3회회

[경기 파주 경매] 근린시설 최저경매가 9억 1323만원!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경67749	[근린시설] 파주시 월롱면 덕은리 1038 건물: 269.61평 토지(대지권): 310.67평	2,219,069,420원 2,219,069,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63663	[근린시설] 파주시 법원읍 법원리 627-3 건물: 69.58평 토지(대지권): 158.51평	208,072,000원 145,650,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63383	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 건물: 119.14평 토지(대지권): 69.54평	1,304,610,600원 913,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63322	[근린시설] 파주시 탄현면 대동리 106-39 건물: 45.02평 토지(대지권): 244.72평	825,908,900원 578,136,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 3,723,047,000원	유찰 (0회)
	2026-02-04	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 835,040,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경77814	[근린시설] 파주시 탄현면 성동리 693-1 건물: 1,523.29평 토지(대지권): 938.72평	7,444,730,250원 1,787,480,000원	재진행 (4회)